副都心「燒炭屋」全新2房僅800萬 撿便宜當心貸款不給過

▲▼新莊榮華路二段新大樓社區,屋齡僅5年,其中1戶於2年前成為事故屋,近期則被法拍。(圖/翻攝自Google Map)

▲新莊榮華路二段新大樓社區,屋齡僅5年,其中1戶於2年前成為事故屋,近期則被法拍。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

位於新莊副都心的新建案,近期受到重劃區與機捷議題影響,房價穩穩站上5字頭。不過,於榮華路二段上、僅2年的新大樓,近期卻有事故屋淪落法拍市場,且2房含車位二拍底價僅800萬元,為市價砍半。經了解,原來該戶債務人為燒炭輕生,於日前才剛滿2年時間。

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根據法院公告,被拍賣的副都心大樓社區,屋齡僅5年,格局為2房1廳1衛,總坪數為32.1坪,拍賣原因為清償債務,含車位一拍底價為1000萬元,不過流標,目前二拍底價為800萬元,預計18日開標。

法院筆錄指出,該建物於2020年3月時,原債務人曾於屋內燒炭,引發一氧化碳中毒窒息,導致呼吸衰竭死亡,因此該建物內有發生非自然死亡情形。

若觀察各大房仲業者銷售訊息,該社區6樓同為32.11坪、二房含車位產品,開價為1488萬至1580萬元不等,車位若以200萬元計算,扣除車位每坪單價約為5、6字頭;而該案目前二拍底價為800萬元,扣除車位換算每坪單價約為26.97萬元,已是行情砍半。

▼新莊榮華路二段建案,2房含車產品於房仲業者平台上開價為1540萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼▼新莊榮華路二段建案,2房含車產品於《591房屋交易網》上開價約為6字頭。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,該案為燒炭案件,雖死者為債務人本身,但由於燒炭的死者走得比較祥和,因此此類型事故屋在市場的接受度較高;不過,該案最大抗性是包含車位,由於事故屋大多難以貸款,總價加上車位後,就要讓買方多準備約200萬元,可能因此一拍才會流標。

黃瑋諭認為,該案目前價格已是市價一半,符合事故屋行情,研判應會在二拍拍出;而若到三拍,總底價約640萬元,換算每坪單價僅剩19.78萬元,則會吸引更多人搶購。

在地房仲也提醒,消費者若購入這種法拍屋,由於已被法院註記為凶宅,不論事故原因或事件輕重,未來買賣轉手都會較為困難,甚至銀行貸款都可能會較有難度,民眾入手前應謹慎評估。

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關鍵字:法拍法拍屋事故屋凶宅兇宅燒炭輕生副都心

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