台中93年磚屋1.28億成交 絕美屋況如「宮崎駿動畫場景」

記者陳筱惠/台中報導

屋齡93年老屋應該長什麼樣子?是斷垣殘壁還是家徒四壁,位於中區台中路、民權路口,目前為經營燒肉店進駐的店面,外觀保留原始紅磚牆,並布滿綠色藤蔓,像極宮崎駿電影中曾出現的小屋,看得出來店家對屋況的維護頗為用心,據實價登錄顯示該店1月以總價高達1.28億元成交。

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▲▼ 中區93年老屋,綠川,台中 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於中區台中路、民權路口,屋齡93年的老屋身價超過1億元。(圖/記者陳筱惠攝)

經查,此次出手無貸款買下燒肉店面的為「仲強投資股份有限公司」,公司登記在新北市三重區,而查詢該公司股東組成,皆由「昆盈企業」有關,該公司雖經營電腦週邊相關產業,但在不動產投資上眼光精準。

▲▼ 中區93年老屋,綠川,台中 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該筆交易的店面雖然狹長,但位居角地,其中臨幹道民權路的面寬亦達7、8米,具有一定能見度。(圖/記者陳筱惠攝)

2014年昆盈企業公告以9億8888萬元收購皇鼎建設「文德科技大樓」後更名為「微米科技大樓」。經過持有5年後於2019年出售,由新光產物保險以11.25億元取得,轉手獲利1.37億元。

而此次取得的燒肉店面,總面積147.63坪、土地面積91.04坪,土地分區為容積率較高的商二地目,單算土地單坪價格來到140.6萬元,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,該筆交易物件,鄰近台中火車站及綠川水岸廊道,兼具交通便利性與觀光商機,且該筆交易的店面雖然狹長,但位居角地,其中臨幹道民權路的面寬亦達7、8米,具有一定能見度。

▲▼ 中區93年老屋,綠川,台中 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲老屋距離綠川水岸廊道不遠,兼具交通便利性與觀光商機。(圖/記者陳筱惠攝)

陳定中表示,除有利店面經營外,未來若欲加以開發,也更具規劃彈性;加上高齡老屋有危老或都更的可能性,因此買家可期待往後的重建紅利,為其身價加分。

信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛則表示,近期台中車站周邊囊括的腹地,中區、東區都明顯有復甦的感覺,從三井lalaport、東光綠園道重建串連綠空廊道、轉運站等建設,開始從點串連成線,該店面具有角地優勢,土地價格符合行情。看好中區復甦的不僅一間,2020年遠雄集團子公司也砸下近1.6億元購入文青商旅後改裝,於3月中正式開幕「悅樂旅店」。

▲▼ 三井lalaport現況 。(圖/讀者提供)

▲三井lalaport現況。(圖/讀者提供)

謝凱勛表示,受惠於各項建設題材,中區、東區目前新的住宅產品總價上看2千萬元,20年內中古屋也受到拉抬不斷創價,商業店面以中區、近火車站、產權單一較受青睞,住宅部分則是湖濱生態園區、干城一帶、秀泰影城周邊為熱區。

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關鍵字:台中中區老屋房價商業區木石磚造燒肉火車站

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