晶華商圈透天金店面淪法拍 一拍2.6億背後藏家族爭產風波

▲▼北市晶華商圈透天3樓店面(圖中灰牆建築物)淪法拍市場,一拍底價約為2.6億元。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市晶華商圈透天3樓店面(圖中灰牆建築物)淪法拍市場,一拍底價約為2.6億元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

受疫情影響,國內不少精品酒店受到衝擊,進而使得周邊商圈更顯蕭條。北市中山區晶華酒店商圈,近期一處3樓透天店面淪落法拍,該案一拍底價為2億6496萬元。不過,與以往法拍案的拍賣原因大不相同,該案為變價分割共有物案件。專家分析,應是家族資產分配談不攏,最後走上法院。

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根據法院公告,該案建物權狀坪數為83.59坪,為3樓透天店面,位於中山北路二段上,屋齡已達64年,一拍底價為2億6496萬元,於25日開標。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,該案建物屋齡已達64年,因此建築本身價值不高,法院鑑價僅約108萬元;其實該案最有價值其實是土地,依照法院公告,土地鑑價為2億6388萬元,幾乎就是全案一拍底價。

值得注意的是,該案拍賣原因為分割共有物,也就是變價拍賣。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,晶華酒店商圈近期受到疫情衝擊,少了觀光客帶來的經濟效益,因此周邊精品店面表現較為蕭條,進而影響到商圈整體收租狀況;該案為變相拍賣,可能會是老屋主持有多年後,由於收租狀況不佳,部分持有人試圖變相,進而向法院申請拍賣。

▼北市知名晶華酒店商圈周邊,近期受疫情影響,店面市場較為蕭條。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼北市知名晶華酒店商圈周邊,近期受疫情影響,店面市場較為蕭條。(圖/記者賴志昶攝)

徐華辰分析,該案背後共有10位人共同持分,且持有人僅有蔡、許兩姓,大多也是繼承而來,研判應是家族資產分配談不攏,最後有部分持分人向法院提出變價拍賣。

該案裁判書也提到,該件建物屋齡久遠,每一樓層面積非大,位在台北市中山北路二段的精品商圈,若以原物分割將難以妥適利用、損及本件不動產價值及經濟效益,因此請求准予裁判分割,並以變價方式分割。

徐華辰解釋,這樣的變相拍賣幾乎都是家族談判撕破臉,且家族成員之間沒有互信基礎,誰也不相信誰,家族成員也不管建物或土地了,乾脆讓法院拍賣,由市場機制決定價值,最後「大家錢分一分就算了」;至於該案目前一拍底價高於法拍行情,研判應是二、三拍後會較有投資人願意出手。

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關鍵字:晶華酒店晶華商圈精品商圈中山北路透天店面街邊店

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