月薪4萬!租屋妹存300萬「能買多少錢的房」 內行人給2條路

▲▼ 台北豪宅,台北鳥瞰,台北房市,台北房產,台北違建,台北鐵皮屋,台北頂加,台北101,101大樓,台北信義  。(圖/記者張菱育攝)

▲原PO有百萬存款,不知從哪種價位的物件開始看屋。(示意圖/記者張菱育攝)

網搜小組/劉維榛報導

「不想一直到處找房子了!」一名租屋妹透露,目前房租一個月要1萬5000元,認為不想再幫房東繳房貸,因此想拿身上300萬現金購屋,其中200萬付頭期款,剩下留著當備用金,因此求問能買多少價位的物件?文章貼出後,專家建議,可考慮800萬價位的物件,但房貸一個月要繳2萬多元,就怕原PO吃不消。

一名女網友在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴+》表示,目前在租屋,每月租金最少要噴1萬5000元,如今原PO動念想購屋,「不想一直到處找房子了!」

原PO進一步表示,目前身上有300萬買房基金,其中200萬是頭期款,另100萬要當備用款或拿去繳貸款。對此,原PO好奇拋問「買價格多少的房子合適?」

文章曝光後,底下網友認為先看收入,「要看你薪資-生活費後=每個月剩多少,不能抓太緊」、「每月繳款不要超過你生活費一半,有的是建議1/3」、「買多少錢的房子不是重點,重要的是後續每個月房貸+生活開銷的總支出,會不會影響生計,房屋網都有試算表可用」。

原PO則回應月薪4萬,其他網友建議,「貸款500萬,房貸30年,頭期款200萬,每月大概還款16000左右給你參考」、「保守一點是850萬,要先粗估你房子頭期是2成還是3成,如果只能貸7成,850萬很緊繃,畢竟還有很多雜七雜八的費用需要付」、「裝潢款?家具?家電?第一次的日常用品採購?這些要算嗎?如果都不用,我覺得800-900內應該沒問題」、「400-700萬的比較適合,以你說房租15000元,猜測妳是住習慣電梯」。

▲▼             。(圖/翻攝買房知識家)

▲網友熱心給看法。(圖/翻攝買房知識家)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德實際試算,若頭期款抓2成5來說,原PO有200萬自備款,大約可買800萬的物件,貸款繳30年、利率1.65%,等於每月要付2萬1000元,其實就超過原PO薪水的一半,就怕會有些吃緊。

儘管原PO有預留100萬當備用金,但畢竟裝潢、買家電家具及相關規費,也是一筆不小支出,因此曾敬德建議兩種方向,第一買700萬或更低價的房子,讓貸款額變小,當然居住環境或品質就有所取捨;第二同樣買800萬的物件,但要買兩房,其中一房租人,讓房客來幫忙負擔貸款,這比較像是偏過渡時期的作法。

關鍵字:存款購屋租屋買房自備款頭期款

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