宅在家效應!捨新求大 中古大樓交易面積增1.5坪

▲▼左營,大樓,總價區間,東森房屋,信義房屋,2房,坪數。(圖/記者陳建宇攝)

▲2021年中古大樓平均購屋面積為45.1坪,比2019年疫情前的43.6坪,增加了1.5坪。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者陳品妤/綜合報導

高總價時代,民眾購屋坪數越買越小已成趨勢,不過2021年中古大樓平均購屋面積為45.1坪,比2019年疫情前的43.6坪,增加了1.5坪;而2021年購買6年內輕屋齡大樓產品者,購屋面積相較2019年的49坪,縮水了4.2坪,凸顯疫後購屋習慣的微變化。

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台灣房屋統計金融聯徵中心新增房貸資料發現,以大樓產品為例,購買6年內輕屋齡大樓者,平均購屋面積相較2019年的49坪,2021年疫情後,因小宅趨勢縮水4.2坪;不過中古大樓2021年平均購屋面積為45.1坪,比2019年疫情前的43.6坪,增加1.5坪。

▲▼疫情前後平均購屋面積比較。(圖/台灣房屋提供)

▲疫情前後全台大樓交易坪數比較。(圖/台灣房屋提供)

比較疫情前後,六都中古大樓平均購屋面積皆有增加,尤以桃園市平均增加1.8坪居冠,而寸土寸金的台北市也微幅增加了0.9坪。

▲▼疫情前後平均購屋面積比較。(圖/台灣房屋提供)

▲疫情前後六都中古大樓平均購屋坪數比較。(圖/台灣房屋提供)

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受總價預算限制,現在新成屋越蓋越小,不過全台進入疫情時代第三年,居家隔離普遍,在家上班、宅生活已成趨勢,重視居家空間的購屋者因此「捨新求舊」,以便用較低單價換取較大的居住空間。

以平均交易面積增加1.5坪來看,雖還不到多1房格局,但已能獲得更大一點的休閒陽台、輕隔間書房或多功能娛樂空間等,頗能滿足民眾對宅生活的需求渴望。

「房價是影響購屋坪數的主因,」張旭嵐說,有別於新屋價高,中古屋相對好入手,也較易「買大」。而北部房價高於中南部,增幅因此相對受限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2019年景氣較差,購屋族群以首購族為主,因預算限制偏好小坪數物件;而2021年,景氣回溫,具換屋需求的族群增加,導致平均購屋面積增大。

對於六都中,以桃園市平均購屋面積增幅居冠,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為,桃園因受惠機捷、高鐵等建設串連北北桃生活圈、房價相較雙北親民、住宅選擇性多元、生活機能優渥,已成為北台灣輕移民熱區。

如以同樣購屋成本來看,桃園平均單價約為台北的1/3,多買2坪大的中古屋,在台北恐連1坪都買不到,成為疫後大坪住宅的最友善縣市。

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關鍵字:中古屋大樓輕齡疫後購屋習慣房價

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