土城房價再現新天花板! 暫緩重劃區新案成交衝破6字頭

記者賴志昶/新北報導

串連北市最精華地段的捷運藍線,沿線近期新案發展火熱,尤其是接近藍線頂端的土城區海山站,受到重劃區議題炒熱,不少新案成交價上看6字頭。其中,進入預售階段的「大同莊園III」近期開價也達6字頭,實價揭露,最高單價也達63萬元。

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▲▼新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站,近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。(圖/記者湯興漢攝)

▲新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站,近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。(圖/記者湯興漢攝)

做為進土城藍線的第一站海山站,近期受到「土城暫緩重劃區」議題影響,周邊近期新案林立,每坪單價站穩5字頭。例如皇翔建設在中央路商圈推出成屋案「皇翔PARK」,規劃30至73坪的2至4房產品,開價50至60萬元。另外,「金城舞」系列第5期「世界花園」規劃18至40坪的2至4房產品,每坪開價至少58萬元。

事實上,近期該區域周邊也有不少新案站上6字頭。根據實價登錄,於北市推出許多豪宅建案的璞真建設,近期學士路上推出的「璞真仰睦」,目前就有2戶交易單價站上6字頭,其中10樓戶3月以總價2080萬元成交,換算每坪單價高達67.82萬元;5樓戶3月以總價2893萬元成交,換算每坪單價也為63.88萬元。

此外,大同集團尚志資產位於土城的指標系列建案「大同莊園III」,基地面積共達4966坪,規劃24至78坪、2至4房產品,開價63至65萬元。銷售人員透露,該案2月剛進入銷售階段,目前已銷售超過4成。

根據實價揭露,目前「大同莊園III」6字頭成交案例共有16件,最高單價約為62萬元,都出現在高樓層;其中,位於A棟27、26樓3月交易,總價分別為2068、2073萬元,總面積都是40.8坪,不含車位換算單價都約為62萬元;B棟26樓3月以總價1944萬元成交,總坪數為38.49坪,不含車位換算每坪單價為62萬元。

「大同莊園II」今(10)日舉行上樑儀式,大同股份有限公司董事長王光祥出席時表示,在全台原物料上漲、缺工缺料等情形之下,大同更不惜用上建造豪宅的成本,採用SS與SC鋼骨雙制震,並規劃耐震六級的鋼骨地標,估計換算成本應賣到9字頭,但大同為了不追高區域價格,開價6字頭奉獻給客戶珍藏。

▼「大同莊園II」今(10)日舉行上樑儀式,大同股份有限公司董事長王光祥(前排中)出席時表示,未來大同莊園2、3期接續完工,整個莊園特區將形成完整的萬坪綠廊街廓。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼「大同莊園II」今(10)日舉行上樑儀式,大同股份有限公司董事長王光祥(前排中)出席時表示,未來大同莊園2、3期接續完工,整個莊園特區將形成完整的萬坪綠廊街廓。(圖/記者湯興漢攝)

提到目前新案上看6字頭,信義房屋土城海山店專案經理王彥翔分析,海山站周邊中古行情約在4、5字頭,而在海山站與土城站中間的重劃區,不少新案在實價上也已經站上6字頭,這確實顛覆過去市民對土城房價的想像。

王彥翔認為,土城暫緩重劃區位於土城站與海山站中間,受惠於大型工程、交通機能逐漸健全,能同時享受兩站機能,未來性也足夠,在當地、外來首購族、換屋族等剛性需求支撐下,新案價格才會持續往上漲。

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