全台房市驚現拋售潮! 業界一律認同「這區過度炒作」率先垮台

交易量縮價格鈍化,現還有拋售潮,房市旺轉冷已是事實。

▲交易量縮價格鈍化,現還有拋售潮,房市旺轉冷已是事實。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

過去2年,台灣房市旺到連建商都大喊看不懂,今年以來,房市卻明顯由旺轉冷,不只交易量縮減,全台賣壓更是相當沉重,全台委售案件就多達28萬筆,4個月爆增4成多。隨著美國升息、縮表,全球資金撤退,國內打房政策一波接一波,短期投資客急拋售,自住買方也轉趨觀望。房市退潮,誰沒穿褲子?業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、非常危險!」

「房市已經在反轉了!量先價行,下半年一定會更慘。」在五都皆有房產,且十幾年來都長期持有的包租公顏博志篤定地說,他還透露:「我手頭上物件超過一半在掛售,從2年前開始狂賣,身邊不管長、短期投資的朋友也一樣,大家都急著出場。」

顏博志認為,台灣房價已來到歷史高點,同時今年買氣明顯鈍化,「房市已經漲到瘋狂境界,利率來到有史以來最低點,坦白說已經是強弩之末,很多地方漲不上去,就跟存股一樣,到一定滿足點,再存下去也沒意思。」

同時,供應量也是房市反轉訊號,他舉新北市為例:「光新莊就有50公頃頭前重劃區、100公頃副都心重劃區,都還在開發,接著又有400公頃的塭仔圳要推出來,這些量會有多大?」顏博志直言:「我不認為市場有這些需求,投資客再多也吃不下去。」

數字會說話,永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量,全都綠油油一片,下滑幅度月減最多13%,比去年同期少了4.2至12%不等。

本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅,並剔除重複物件後發現,今年以來,全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆,「4個月來增加了4成多,賣壓確實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。

成交量變少,供給量變大,現在連成交天數都拉長,「過去一個案件丟到市場平均80幾天成交,今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。

這2年,全球大開資金派對,熱錢湧向房市,全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼,建案還沒公開就宣布完銷,就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房,如今盛況不再,多頭房市出現高點反轉的跡象。

過去2年房市屢見排隊買房奇景,這種盛況今年恐難再現。(翻攝PTT)

▲過去2年房市屢見排隊買房奇景,這種盛況今年恐難再現。

從國際上來看,美國宣布升息,加上縮表即將到來,力道比2017年還猛烈,逼得資金快速從市場抽離,最先影響的是台股表現,也間接影響房市,「這波投入房市的很多是投機來的資金,少年股神買房屢見不鮮,但現在資金大撤退,很多人錢卡在股市,要再進不動產市場有難度。」徐佳馨說。

股市跌跌不休,連帶影響房市表現。

▲股市跌跌不休,連帶影響房市表現。

與此同時,高房價帶來高民怨,年底縣市首長選舉在即,政府打房力道不會放緩,除了4月行政院通過《平均地權條例》修正案,要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外,日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示,不排除再推出第5波房市信用管制。

種種因素,都讓投資客、自住客的觀望情緒升高,台經院研究員劉佩真就說:「利空因素力道持續加大,短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指出,不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大,或是國內的升息及打房措施,房市熱潮已開始逐漸降溫。



更多鏡週刊報導
【房市反轉大洗牌1】從賺百萬到認賠出場 預售屋投機客急撤
【房市反轉大洗牌2】打護國神山牌也失靈 內行人點名全台4區房價挫咧等
【房市反轉大洗牌3】房仲業頭痛了! 中古屋陷三大交易難題

 

關鍵字:鏡週刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

45分鐘前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

52分鐘前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

1小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

1小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

1小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

1小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

2小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

2小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

3小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

3小時前

讀者迴響