▲近2年政府推出的打炒房措施當中，限制貸款成數對中、小型建商殺傷力最大。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳筱惠、陳建宇／綜合報導
近2年來政府舉著「居住正義」的大旗，對房地產市場推出各種「打炒房」措施，但這種種的政策或措施真的沒有錯殺無辜嗎？中、小型建商就因購地貸款及利率被壓得喘不過氣，愈來愈邊緣化，未來很可能出現退場潮，屆時變成大建商的「寡占市場」，對消費者未必有利。
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自2020年底開始，政府就開始干預愈來愈熱的房市，最主要的原因當然是愈來愈高的民怨，許多民眾都抱怨房價不斷飆高、薪資增加幅度跟不上房價上漲的速度，因此政府祭出包括選擇性信用管制、提高房屋轉手獲利的稅負，甚至從源頭的土地想進行壓制，不給建商太多的購地貸款，到最後甚至透過金管會對銀行施壓，讓銀行暫停土、建融的新增業務。
但這些政策、措施真的起到壓抑房價的效果了嗎？
從實際狀況來看其實沒有，房價不打還好，打了反而愈漲愈高，最重要的因素，當然就是增加持有者的成本後，不論持有者是建商、投資客或一般屋主，大家都把成本轉嫁到終端消費者身上，因此變成「愈限制漲愈多」。
更重要的是，部分的打炒房措施被認為是「亂棒打人錯殺無辜」，這點感受最深的就是中、小型的建商，上揚建設董事長洪光佐就表示，政府打炒房的目標應該針對投機客，但卻用許多金融手段，限制建商的購地貸款，甚至限期開發，導致今年推案量急速萎縮，在需求大於供給的情況下，房價根本沒有下修的可能。
洪光佐指出，建商的購地貸款從過去的7成一路降到5成、4成，這點對中小型建商就深受其害，只能不斷縮小經營規模，或是往更外圍、地價更便宜的地方發展，最終就會造成中小型建商消失，對市場絕非好事。
▲未來若只有大型建商有能力購地，恐將成為「寡占市場」，產品及價格都失去選擇性。（圖／記者陳建宇攝）
居興建設董事長林詠盛則表示，真正健康的市場，應該是由自由市場機制決定，政府採用不洽當的方式或政策干預，形成對中、小建商不利的市場環境，地只能愈買愈小、愈買愈遠，最終在買不起土地的惡劣經營環境下，中、小型建商只能黯然退出。
大台中不動產公會理事長王至亮表示，從目前打炒房政策來看，最大的受害者顯然是剛性購屋族。王至亮認為，光以囤房稅來說，不動產常具備傳承案例，目前計算囤房稅的基準是「不論大小、屋齡、房價、地點」，都算在囤房戶數內，北部一間房的房價、與中南部豈可相提並論？
這些對小家庭、北漂、南漂族購屋、有分戶、自立門戶需求的購屋族來說，因需求要另買一間房，成為極度困難的選擇，對此，他也提出建言，是否請政府單位考慮，讓持有超過10年的不動產，並非短進短出獲利的房屋，屏除在囤房稅制外。
另一名小型建商直言，撇除大財團，普通建設公司根本沒有能力去主導土地價格，更無法囤地3、40年才規劃，面臨缺工、缺料的營建業現況，政府不但不從源頭解決，穩定地價、物價、缺工問題，反而不斷攻擊營建業，他直言政府就不該為預防「炒房」而掐死真的有需求的購屋族與中小型建商，這些措施與對岸集權政策有什麼不一樣？
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