▲橋頭的高雄新市鎮同樣受惠於台積電效應，發展性甚至比楠梓的高雄大學特區更好。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
去年台積電宣布到高雄設廠，所有的房市焦點都集中在楠梓區，但實際上橋頭區房價的漲幅與楠梓不相上下，甚至還略勝一籌，而比較楠梓的高雄大學以及橋頭的高雄新市鎮2個重劃區，專家指出高雄新市鎮在交通、橋科的帶動下，發展性還更大。
►《地產詹哥老實說》S2EP70／萬華最宜居區段曝光！擺脫「老舊亂」 在地人：1千萬買房不難
台積電宣布在高雄設晶圓廠之後，楠梓房市就正式起飛，用「拉出一根漲停板」形容一點也不為過，不過受惠台積電的不僅楠梓，橋頭區的房價同樣飆高，漲幅甚至還小贏楠梓區。
根據《高雄實價網》統計，楠梓區2021年第一季屋齡5年內的新屋均價為17.76萬元，到了今年第一季已經漲到25.07萬元，漲幅為41.1%，而橋頭區同樣屋齡5年內的新屋去年第一季均價為17.78萬元，今年第一季則為25.13萬元，漲幅41.3%，比起楠梓還多了0.2%，兩者表現在伯仲之間。
▲高雄新市鎮發展較晚，建物屋齡都在5年內。（圖／記者陳建宇攝）
而對比楠梓高雄大學特區，以及橋頭的高雄新市鎮，這2個指標重劃區看起來則是高雄新市鎮較佔優勢，信義房屋楠梓店專案經理黃致勳表示，這2個重劃區的屋齡都很新，高大的46棟建物中僅有1棟屋齡11年，其餘屋齡都在10年內，而高雄新市鎮建物屋齡更新，幾乎都在5年以內。
▲高雄新市鎮、高大特區比一比。（圖／記者陳建宇攝）
若比較現階段2個重劃區的房價，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這2區新建案的價格都在每坪31~33萬元，表現不相上下，不過目前高雄新市鎮新案不是已完銷就是封盤中，幾乎沒有新案可買，相較之下楠梓的選擇性就較多。
▲高大特區中古屋量體大，民眾選擇性較多。（圖／記者陳建宇攝）
若看中古屋數量，高大特區也是完勝高雄新市鎮，黃致勳指出，高大特區畢竟發展的時間較早，因此中古屋的數量較多，但房價則是高雄新市鎮更高，成交價每坪在27~28萬元，高大特區則在每坪24~26萬元。
▲高大特區的生活機能明顯優於高雄新市鎮。（圖／記者陳建宇攝）
若論生活便利性，高大特區也明顯比高雄新市鎮更好，區域內就有家樂福、健身工廠、星巴克等知名商家，誠品及大魯閣也即將進駐，而高雄新市鎮目前僅有全聯福利中心及超商。
不過看交通及發展性，高雄新市鎮的未來性則更佳，黃致勳表示，高雄新市鎮目前就有捷運紅線青埔站，也更鄰近中山高，未來則有規劃中的捷運紫線。反觀高大特區目前尚未有捷運，僅有施工中的新台17線，未來雖然同樣有捷運紫線議利多，但不及高雄新市鎮便利。
而高雄新市鎮被看好的原因還有橋頭科學園區，黃致勳表示，高雄新市鎮鄰近橋科，而目前包括鴻海、國巨等大廠都已經要進駐橋科，加上區域內有大面積的土地尚未開發，未來性顯然更看俏。
讀者迴響