205兵工廠變身多功能經貿區 台銀、台糖端萬坪土地招手開發商

▲▼205兵工廠,台糖,金銀島,台銀,權利變換,地上權,住商不動產,合建。(圖/記者陳建宇攝)

▲205兵工廠未來看俏,周邊地主如台銀也將釋出土地招標。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄近年的重大建設幾乎都集中在南高雄,其中佔地58公頃的205兵工廠未來將規劃為多功能經貿園區,附近的土地價值也看俏,近期包括台糖、台銀都將把土地釋出開發,未來房價將向亞洲新灣區靠攏,至少從4字頭起跳。

高雄近20年的重大建設發展重心在南高雄,特別是亞洲新灣區一帶更是要塑造成高雄的新門戶,因此包括高雄展覽館、市圖總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心等全部都集中在亞灣區。

為了加速開發,亞灣區的許多公有土地都一改過去採用設定地上權招標的方式,變成「權利變換」吸引開發商,果然成效斐然,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,去年「特貿三」的3塊基地順利標脫就是最好的例子,建商最重視的就是取得土地的所有權、可以蓋房子,因此「權利變換」就成為公部門招標最有力的武器。

而目前亞灣區還有1塊面積高達58公頃的土地,就是隸屬於國防部軍備局的205兵工廠,廠區正進行遷往大樹區的作業,完成遷移後就將進行區段徵收,未來將成為多功能經貿園區,發展儲備腹地,可做經貿、商業、住宅、運籌發展使用。

▲▼布魯樂谷,高雄,水上樂園,熄燈,天氣,腹地,金銀島。(圖/記者陳建宇攝)

▲原金銀島購物中心的5000坪土地,地主台糖將找建商合建。(圖/記者陳建宇攝)

看好205兵工廠未來,鄰近的台糖、台銀也將針對持有的土地進行開發,台糖公司日前就公布位於205兵工廠東北邊的5000餘坪土地將尋找開發商合建,並開出43億餘元的底價,該地原為金銀島購物中心,未來合建的開發商還必須負擔建物拆除、土地回填等費用。

而在205兵工廠南邊台銀則有約2萬坪土地也將在明年招商,住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,這塊地屬於商4,容積率較高,若能採用「特貿三」權利變換的方式,肯定可以吸引相當多建商參與投資,但若還是用設定地上權的方式招標,吸引力恐怕就會大幅降低。

江炳賞指出,目前205兵工廠周邊的房價愈來愈高,以緊鄰的31期重劃區為例,區域內的社區屋齡都約在15~16年,但近期成交價已經逼近3字頭,若是新建案依照目前的營建成本,房價將不會低於4字頭,逐漸往亞洲新灣區豪宅的5字頭靠攏。

關鍵字:205兵工廠台糖金銀島台銀權利變換地上權住商不動產合建

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