記者陳筱惠／台中報導
水湳經貿園區被視為繼七期重劃之後的明星豪宅區，開發商佈局動向格外受矚目，根據市調統計，建商持有水湳未開案的土地存量，最多的是擁有7629坪的國聚建設，超過4000坪的則有總太、由鉅、雙橡園開發，而擁有超過2000坪土地的建商也達10家。
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▲建商持有水湳未開案的土地存量，國聚建設擁7629坪居冠，堪稱水湳土地公。（圖／記者陳筱惠攝）
水湳經貿園區與周邊以分佈位置來看，包含文商段與鑫港尾段、鑫新平段建商插旗戰況激烈，將會是房市熱戰區域，而知名建商如寶輝、精銳、陸府、龍寶、華固、遠雄等也早已卡位。
▲建商持有水湳未開案的土地存量排行榜。
根據內政部實價登錄資訊顯示，以主戰場文商段土地來說，2021~2022年土地每坪均價為213.56萬元，相比2018~2019年土地每坪均價為172.13萬元，短短數年間土地價格便上漲超過2成，快速上升的地價成本將直接反應在建案價格中，成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。
▲水湳個區段土地單價。
而擁有水湳土地存量最多的國聚建設，土地大多位在鑫港尾段，總計達7629.66坪，已開發兩筆為「國聚之遇」、「國聚之碩」基地，尚未開發的地塊大約沿著中平路分佈，其中包含兩筆超過2000坪的土地。國聚建設指出，水湳經貿發展前景眾所皆知，而國聚購地夠著重地段成熟機能，提供購屋客自住需求，與長遠的置產規劃。
▲總太地產土地庫存量為6001.16坪位居第2。（圖／記者陳筱惠攝）
總太地產土地庫存量為6001.16坪位居第2，將在文商段與鑫新平段推案，其中位在文商段的「總太至境」為水湳中央公園第一排的首案，率先喊出房價百萬元行情，該案規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天大樓，總銷85億元，預計下半年登場。
暫居第三位的由鉅建設則擁有含金量最高的文商段土地4723坪，其中一筆單價280萬元的交易至今仍是水湳土地最高價記錄。
▲文商段為水湳園區最精華地段，近2年就占整體園區土地交易規模約7成。（圖／記者陳筱惠攝）
信義全球資產總經理柯宏安表示，水湳園區被視為台中最後一塊寶地，其中以文商段為水湳園區最精華地段，近2年就占整體園區土地交易規模約7成，不過，柯宏安分析，目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態度較觀望。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，數據顯示這些土地公建商較多為台中建商，相比不少全國性建商大多是跟進熱門地段獵地，在地品牌更早期佈局與積極搶進，均顯現眼光準確購置潛力地帶。
▲水湳吸引知名建商如寶輝、精銳、陸府、龍寶、華固、遠雄等卡位。（圖／記者陳筱惠攝）
尤其中台灣豪客著重建商品牌力的氛圍高於其他區域，就如高雄市的京城，新北市的合環、三輝，桃園市的禾林建設等，更接地氣的建案受到在地客群青睞，價量表現與話題性上絲毫不比全國性大型建商遜色。
目前，水湳文商段首先公開銷售的「豐邑PARK ONE」預售實登資料也在近期揭露，目前登錄低樓層交易紀錄，單價直上75.7萬元，等同區域的起錨價已從7字頭起跳，起點就高出七期重劃區最初2字頭近4倍。
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