國建砸6.12億入手烏龍麵店 單價直登台中11期地王

▲▼ 國建買11期土地,單價150萬元創新高。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國泰建設再砸6.12億元重金購入位於台中北屯11期、崇德六路口408.09坪角地,單價150萬元創下區域新高。(圖/讀者提供)

記者陳筱惠/台中報導

國泰建設再砸6.12億元重金購入位於台中北屯11期、崇德六路口,目前為「UDON讚岐烏龍麵專賣店」承租的408.09坪角地,驚人的是,該筆交易拆算土地單價來到150萬元整,打破區域新高紀錄直接登上11期區域地王。

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觀察此次國泰建設購地以總價約6.12億元,取得11期面積約408坪的住三土地,換算土地單價150萬元;根據實價登錄揭露,目前11期最高土地單價,為富宇建設以單價125萬元,購入位於明道普霖斯頓學校斜對面的商一用地,此次國泰購地直接改寫11期的地價紀錄,土地跳升的價格也讓在地仲介吃驚。

▲▼ 國建買11期土地,單價150萬元創新高。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該塊土地能夠創價的原因在於,地處都市計畫內面寬臨大路的住三土地,可以變更為商業區。(圖/讀者提供)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,國建購買的住三土地,容積率達250%,與單價125萬元前地王商一用地的280%相差不大,且國建買下的土地,對面就是近年快速崛起的14期重劃區,區段的發展潛力頗佳;加上該坐落角地,斜對面又是麻園頭溪水岸綠地,立地條件不錯,因而吸引建商重金搶進。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長彰則分析,此次建商交易的土地,除了是角地外,對面為佔地廣大的松竹停車場,後方又是整排透天,拉高蓋大樓視野無遮蔽是一大優勢。

不過購地價格也確實驚呆區域不動產業者,以台中市北屯區去年底豐邑機構以總價40億元拿下「太原夜市」6600坪商五土地的交易案來看,當時單坪價格60萬元就已經夠令人吃驚,預估房價上看4字頭,國建這塊土地單坪買價就達150萬元,顯示業者對區段發展的後勢頗具信心。

▲▼ 國建買11期土地,單價150萬元創新高。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國建買下的土地,對面就是近年快速崛起的14期重劃區,若蓋大樓視野將無遮蔽。(圖/讀者提供)

而資深土開則表示,該塊土地能夠創價的原因在於,地處都市計畫內面寬臨大路的住三土地,可以變更為商業區,一但變更土地價值性就可拉高,不過他評估該塊土地僅408.09坪,最好的方式則是再繼續收購鄰地。

國泰近年在台中11期及14期重劃區耕耘頗深,近年接連推出「國泰Plus+」、「國泰MOST+」等百戶大案,林長彰推測建商高價取得這塊土地,有望蓋出11期地標型豪宅產品,土地單價創新高之下,房價也有望衝破7字頭以上。

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關鍵字:台中國泰建設11期地王購地獵地14期房價加碼

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