記者陳筱惠／台中報導
以漠北口味風靡麻辣鍋界的「小蒙牛頂級麻辣養生鍋」台中北屯旗艦店，在地經營超過8年時間，3月份官網顯示因租約到期而告別歇業，沒想到不到1個月時間，神秘下家10天內就以45萬元月租手刀承租，租金甚至高於小蒙牛。
《地產詹哥老實說》S2EP71／護國神山＝房價萬靈丹？ 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬
▲台中文心路四段的「小蒙牛頂級麻辣養生鍋」台中北屯旗艦店退租10天後就有神秘業者搶著進駐。（圖／記者陳筱惠攝）
位於文心路四段、綏遠路二段的「小蒙牛頂級麻辣養生鍋」，距離捷運綠線文心崇德站不遠，紅紅的招牌與塗鴉可愛小牛，庭院造景水池中還飼養一群烏龜，更成為常客心中的店寶；根據官網指出，該店因租約到期不續租，僅營業到3月20日；並透露尋找新家中，而店龜們已經移到埔里的大池塘，要請粉絲放心。
▲「小蒙牛頂級麻辣養生鍋」在地經營超過8年。（圖／翻攝自Google Maps）
根據實價登錄揭露，3月30日該房東就簽訂新租約，約定以月租金45萬元承租屋齡22年，地坪343坪、建坪233.32坪的1、2樓空間，每坪租金1929元。
記者實際走訪現場，現場圍籬築起、施工帆布高掛，但並未展示新店面名稱，甚至詢問施工人員，對方僅回覆未來會開餐廳，而周邊鄰居也無所知，僅聽聞依然可能是火鍋店進駐。
信義房屋文心捷運店主任林俊明分析，該店面雙面臨路、距離捷運站出口並不遠，加上除了有自設的停車場，對面也是另一間收費停車場，對於習慣以車代步台中消費者來說，頗具有吸引力。
▲近期文心路捷運沿線店面承租情況回溫。（圖／記者陳筱惠攝）
至於租金部分，捷運沿線都以透店為主，以周邊未雙面臨路、面積近150坪租金約20萬元來看，單坪租金落在1000~1500元左右，此次物件立地條件佳，單坪1929元看似高於行情，加上角間效應就端看店家接受程度。
不過在地仲介表示，小蒙牛走高價吃到飽消費，客單價一人需要8、900元，主要消費集中在五、六、日等假日時期，加上周圍平價餐廳陸續進駐，從前年受到疫情影響至今，損失並不小。
▲原「大和屋日式料理」店，也於2021年退租。（圖／翻攝自Google Maps）
而在該路段的另一頭，鄰梅川東路四段、原「大和屋日本料理文心店」也於2021年退租後，沈寂近1年時間，近期也將迎來新租客，據悉該店面將由知名台菜餐廳進駐，目前裝修也如火如荼進行中。
▲原大和屋店面本來採租售並行，近期該店面傳將由知名台菜餐廳進駐，目前裝修也如火如荼進行中。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，林俊明表示，前2年受到疫情影響，文心路四段上的餐廳的確有受到波及，尤其是高價位、聚餐型的餐廳影響最鉅，不過在捷運通車、疫苗施打普及率提升下，大型連鎖店如王品在文心崇德站大舉展店，形成集市效應帶動區域店家進駐意願，而消費者願意出門後，店面承租情況確實明顯回溫。
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