桃園預售轉約戶半年增6成 業者自曝:賣壓集中熱門重劃區

▲▼  桃園青埔重劃區建案,桃園青埔,桃園廣告看板,桃園青埔新建案廣告,新建案帆布,桃園青埔預售案,遠雄青晉,亞昕一見,昭揚天濤,禾林山知間   。(圖/記者張菱育攝)

▲去年桃園在房市大景氣帶動下,不少重劃區房價出現三級跳。(示意圖/ET資料照)

記者賴志昶/台北報導

政府日前提出將禁止預售屋換約轉售,外界認為將衝擊預售市場。根據房仲業者調查,六都確實因此出現「轉約潮」,其中北部三都以桃園市賣壓最為明顯,5月網路預售轉售量較去年底相比成長6成,據查,賣壓最重的區域,則集中在重劃區。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

根據屋比房屋統計,去年12月桃園網路預售轉售量為715件,不過今年5月統計僅到16日為止,網路預售轉售量就有1174件,增幅達到64%,賣壓成長幅度僅次於台南市的80%,與高雄市不相上下。

除轉約賣壓出現外,預售房價也出現成長,統計顯示,5月預售轉售平均單價為34.4萬元,對比去年6月,成長約19%。僅次於高雄的33%,號稱北台灣漲最兇的區塊。

▼去年6月以來桃園網路預售轉售量、價變化。(表/屋比房屋彙整)

▲▼去年6月以來桃園網路預售轉售量變化。(表/屋比房屋彙整)

▲▼去年6月以來桃園網路預售轉售單價變化。(表/屋比房屋彙整)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年房市熱,新興重劃區是各大建商的一級戰場,以桃園來說,就有A7重劃區、小檜溪重劃區、經國重劃區、中路重劃區、青埔高鐵特區等熱門區塊,近年這些區域的預售屋交易量都名列北台灣房市交易前茅,房價也連跳兩、三個台階,漲勢相當驚人。

不過,陳傑鳴指出,今年受到政府房市管制措施、疫情、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響,加上區域價格漲多與新供給不斷增加下,近期這些重劃區短線有高檔盤整跡象,更讓部分「預售」投資買盤開始出現想下車的情形,導致預售轉售賣壓增加相對明顯。

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業觀察,政府近期大動作管制預售市場,預計推出禁止預售轉約,再加上央行升息、有意管控貸款年限等因素,更令投資客感到緊張,確實桃園房市出現投資買盤的「下車潮」,估計這種預售轉約物件至少增加2成,且大多集中在青埔、中路等熱門重劃區。

▼桃園高鐵青埔特區近年來受到重劃區議題炒熱,成為建商爭相進駐的熱門區域。(圖/記者楊晴心攝)

▲▼青埔(圖/記者楊晴心攝)

位於青埔高鐵站周邊新建案的代銷業者坦言,受到政府政策影響,確實有聽聞不少新案出現轉約,而所謂「轉約潮」大多是出現在3、4年後才要交屋的預售案。

至於投資客陸續下車,是否會衝擊到區域房市,代銷業者指出,區域內買房需求仍在,雖然目前受到疫情、政府政策影響,客戶或代銷業者「心頭都很亂」,買方決策時間拉長,看屋率也下滑3至4成,不過成交量跌幅不大,顯示買盤仍穩健,對房價衝擊不會太大。

廖壽業也認為,近期桃園房市買氣確實不像去年那樣「衝動」,尤其是看房率大概跌了3至4成左右,成交量小跌至少1成,不過隨著投資客陸續退場,目前市場上很明顯僅剩剛性需求,雖然受到大環境與政策影響,買方考慮時間延長,不過當地買房需求仍在,未來房市前景仍是看好。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

 

關鍵字:賣壓房市預售屋轉約預售轉約預售市場桃園青埔中路重劃區房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房客退租傳訊「押金不用退了」!房東開門一看…整間被搬光氣炸

高雄一名胡姓女房東控訴,租客林男期滿搬離後,傳訊告知「押金就不用退了」,要房東拿去扣除電費,未料胡女事後清點,發現不僅屋內的冷氣、抽油煙機遭拆除搬走,且林男的押金僅5500元,但積欠的電費卻高達1萬2543元,因此憤而提告。橋頭地院審酌後,判處林男應賠償胡女2萬5000元、以及代墊電費的蘇男7043元。全案可上訴。

1小時前

18歲少女「住進爸媽買的房」隱瞞身分收租賺錢 室友氣炸

國外一名18歲女大生平時與2名室友同住,但其實這間房子是她父母買的,且其他2人支付的租金實際上都會回到她的手上。她起初選擇隱瞞,並未告訴其他人真相,直到其中一名室友拆開她的信件之後才被揭穿,3人大吵一架。

1小時前

台南「學甲大灣農村」升級!土地重劃推進 地主同意率破3成

台南市學甲大灣農村社區將推動土地重劃,透過農村社區土地重劃方式,結合社區發展願景及居民需求進行整體規劃設計,進行地籍及土地權利清理以解決地籍混亂及土地產權複雜之問題,目前已有3成私有地主同意。

2小時前

租屋想換門鎖!房東喊「前房客很單純」拒絕 過來人曝1解方

如果房東不想讓房客換鎖,該怎麼辦呢?一名網友表示,換新住處後有跟房東說想換鎖,但對方卻不斷說很麻煩、能不換就不換,讓他有點困擾。對此,不少過來人紛紛給意見,「直接說你會自己出錢換!」

3小時前

他好奇為何東京沒有「鐵皮屋、頂加」!眾人吐槽:看不出來而已

台灣市容常為人所詬病,尤其是鐵皮屋、頂樓加蓋,更是被視為主因。就有一名網友到東京考察時,發現當地房子都沒有頂樓加蓋和鐵皮屋頂,讓他覺得好奇又疑惑。貼文一出不少網友則打臉原PO,「日本到處都是鐵皮,只是做到外行人看不出來而已」。

4小時前

專家曝2025年「移神桌安神位」坐向:利南北不利東

名門命理楊登嵙教授指出,每個人都想住到旺財旺運的房子,而房子的朝「向」影響運勢是很大,會為宅主人帶來好風水,帶動好運勢的轉動。「向」指的便是大門的方向。這裡所說的大門方向,指的是自己大門的朝向為方向,即站在自家大廳往自家大門看出去的方向為方向。今年(2025年)歲次乙巳年,農民曆上標註「大利南北,不利東」,就代表若住家是座東向西,最好今年都不要進行整修、移神桌安神位或搬家入宅。

4小時前

買預售屋「只有客廳勉強及格」 他看完房間崩潰了:醜又小

一名網友三年前買下預售屋,當時他沒有細究格局與管線規劃,如今交屋才發現,天花板梁柱又粗又醜,每個房間超級小,只有客廳勉強過關,讓他不禁後悔;不過,不少網友則勸他放寬心,直言「至少你有買。」

4小時前

房地產拖累 2024中國地方土地出讓收入年減16%

中國土地財政失靈。受到房地產市場、土地市場持續低迷影響,去年中國地方土地出讓收入年減16%,連續第3年下滑,削減地方可運用財力。

4小時前

捷運聯開案「住在車站裡」爽炸?內行再曝1優點:安心等交屋

提到「軌道地產」,就不得不談捷運聯合開發案。不動產專家何世昌表示,這類「到站即到家」的產品,以其便利性和高保值性成為房市亮點,且價格常為區域高標,「一般能拿下聯開案的業者,資金實力不弱。」且截至目前為止,沒出現過爛尾、建商落跑的情事,「買方可以安心等交屋。」

5小時前

平常回家都可以搭!他看房才知「公寓沒電梯」 網虧:條件不錯

公寓通常是指6樓以下的房子,且大多沒有電梯。不過近日就有網友發文表示,因為他家一直都有獨立的電梯,所以最近才意外得知,原來有些房子是沒有電梯的,公寓要加裝電梯應該也蠻麻煩?貼文曝光後,引發網友討論。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響