限貸20年超恐怖! 一表看六都換屋族每月房貸金

▲台北市房地產,房產配圖。(圖/記者林敬旻攝)

▲以20年期房貸試算,北市每月還款金額高達9萬元,推估家庭每月需有27.3萬元的高收入。(圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚/綜合報導

央行擬取消第二屋「30年房貸」,而假如房貸年期只剩20年,北市每月還款金額高達9萬元、新北5.4萬元,連六都購屋總價最便宜的桃園市也達3.8萬元。但好加在,專家建議可透過3招,變身「類首購」,爭取30年房貸。

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台灣房屋以聯徵中心去年Q4的平均鑑估值,試算六都20年期房貸的每月還款金額,發現台北市月繳房貸高達9萬元,以「333法則」換算,家庭每月需有27.3萬元的高收入,才有辦法取得首都門牌。

其次則為新北市,月繳房貸5.4萬元,家庭月收入可能得達16.3萬元,就連購屋總價最低、負擔最輕鬆的桃園市,每月也要繳3.8萬元的房貸,推算家庭月收入亦須達11.6萬元,可見「30年限貸」的威力。

▲(圖/台灣房屋提供)

▲六都20年期房貸每月繳納金額以及家庭月收入推估。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,房貸年期縮減,對民眾造成的購屋負擔不容小覷。以近期主計總處公佈的平均薪資約4.4萬元來看,雙薪家庭每月的合理房貸負擔約3萬元,若可申辦30年期房貸,能購買總價約1055萬元的房子,落腳桃園、高雄及台南等都會還不至於太困難。

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但陳定中說,若央行把房貸還款年縮至20年,同樣是月付3萬元房貸,可負擔的總價將大縮水近300萬元,下修到只剩762萬元,恐使民眾與六都絕緣。

另外,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為,民眾不用太過擔心,因央行限縮貸款年限的對象,主要針對多屋族,對一般首購自住民眾影響不大。而擔心會被流彈誤傷的換屋買家,她則建議可透過3招策略,化身符合單一自住條件的「類首購客」,保有申辦30年房貸的機會。

首先是「無房貸者申辦」也就是新購房屋的貸款,以名下無房貸的配偶或直系親屬名義申貸,若財力較弱可透過保證人來彌補不足。

第二招「先還再貸」。是指審視名下所剩的房貸餘額,若要還的金額剩不多,可先周轉調度資金,還清前屋貸款,恢復無貸款身分後,再另行申貸購屋,讓民眾在先買再賣的換屋過程中無縫接軌。第三招「先賣再買」,也就是把名下有貸款的房屋賣掉後,再辦房貸買進新居。

除此之外,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,「限縮30年房貸」政策短期內不容易上路。他說,升息已產生一定程度影響,加上目前正逢疫情高峰,6月理監事會議應不至於再下猛藥。而再下一次的會議,看得是Q2的數據,但該期房市表現冷卻,不需搬出此政策打炒房。因此預估,央行最快也是第四季之後才有可能會頒布。

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關鍵字:房貸限貸央行貸款買房

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