寶咖咖機捷新成屋轉手賺翻 屋主笑納620萬退場

▲▼北屯機捷,工地,施工,好市多,鳥瞰,北屯,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北屯機廠特區曾被點名為首購天堂,但也因低基期轉手獲利價差驚人。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位北屯機廠生活圈,由寶佳機構旗下聚佳建設興建的新成屋「捷作」3樓戶,近期出現驚人轉手獲利交易,直接從1字頭房價飆升到3字頭不說,換算下來總價漲幅高達7成5,前屋主獲利620萬元開心出場。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

聚佳建設「捷作」,屋齡近2年,位於敦富十街上,住家標準每層4併雙梯,坪數規劃27~36坪、2~3房格局,總戶數92戶,含4戶店面,2019年預售時,主力2房主力總價600~700萬元、3房主力總價800~900萬元間,親民價格受到首購族青睞。

▲▼達利居山,北屯機捷,聚佳捷作,新成屋,轉手獲利。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯機捷新成屋「聚佳捷作」3樓戶出現轉手獲利620萬元交易。(圖/記者陳筱惠攝)

此次交易的3樓戶,總面積47.13坪,含1個價格130萬元的車位,根據實價登錄揭露,2019年第一手屋主預售取得總價為818萬元,拆算車位單價落在19.1萬元。

豈料,經過短短1年時間,3月份以總價1438萬元出售,扣除車位130萬元,拆算單價竟來到36萬元,轉手獲利620萬元,漲幅高達7成5。直接打倒機捷特區獲利王惠宇建設在該區域首案「惠宇敦北」最高獲利567萬元紀錄。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲僅3年時間,區域房價從1字頭衝上3字頭。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆表示,北屯機捷特區逐漸朝向總價市場,以此筆交易來看,雖然單價從1字頭跳到3字頭,但物件為標準3房格局含車位格局,雖然並非社區行情,但符合市場行情。

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲短短不到3年區域指標新屋房價普遍站穩3字頭,漲幅約4成左右,相對北屯整體約2成左右的漲幅更大。(圖/記者陳筱惠攝)

吳俊霆分析,機捷特區目前市場上買家3房預算,可接受1500~1800萬元區間,價格落差除了地段外,還有建商品牌力,以該筆交易會有如此落差,也是碰巧遇到預售轉成屋的多頭市場。


觀察近期實價登錄,不僅聚佳「捷作」獲利驚人,鄰近甫交屋的「勝麗方程市」12樓,2020年8月取得總價為855萬元,總坪數37.35坪、車位價格140萬元,拆算單價來到23.97萬元,2022年1月以總價1185萬元轉手,獲利330萬元,拆算單價也飆到35.04萬元。

在地房仲則表示:「當初機捷剛開始推案一片荒蕪沒人敢買,以低價進場的人就是賭啊,搭上房市多頭『好運得時鐘,歹運得龍眼』,以目前機捷最新預售案成交來到4字頭,要以1500萬元預算買到同樣坪數,幾乎是不可能的任務。」

▲▼達利居山,北屯機捷,聚佳捷作,新成屋,轉手獲利。(圖/記者陳筱惠攝)

▲同樣位於敦富路的新成屋「達麗居山」也出現3年內過2手,總共墊價404萬元案例。(圖/記者陳筱惠攝)

同樣位於敦富路的新成屋「達麗居山」13樓戶,總面積30.54坪,平面車位價格140萬元,2019年預售時僅成交646萬元,換算單價22.58萬元;2021年2 月以總價750萬元換約過一次,今年3月再以總價1050萬元,拆算車位單價39.07萬元成交,3年過了2手墊價404萬元。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,台中北屯機廠特區曾被點名為首購天堂,2017~2018年當地新案每坪來到2字頭,當時1字頭尾的個案順銷可想而知,自然會吸引很多自住客與投資客青睞,目前短短不到3年區域指標新屋房價普遍站穩3字頭,漲幅約4成左右,相對北屯整體約2成左右的漲幅更大。

不過吳俊霆說,目前在整體打炒房的環境下,對於預售屋的壓力加重,而成屋物件也出現屋主惜售的情況,雖然整體房價上漲,但以自住客來說,即便想換屋卻會面對「賣了買不回」的現況,而趨於保守。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

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