都更毒瘤翻身! 「森業永春」高樓戶成交逼近8千萬

▲▼永春都更案,使照,森業永春 。(圖/記者林裕豐攝)

▲位於忠孝東路五段上的「森業永春」,近期高樓層成交總價站上7998萬元。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/台北報導

位於永春捷運站周邊的新案「森業永春」,在等待都更20餘年後,於近期銷售成績亮眼。根據實價登錄揭露,該大樓13樓高樓層戶,總坪數多達94.04坪,3月以總價7998萬元成交,直逼「豪宅稅」的8千萬門檻。

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「森業永春」位於忠孝東路五段上,基地面積多達1093坪,總戶數為282戶,格局有1至4房產品,坪數大小從12至57坪。

該案基地過去為警察宿舍,早期多為屋齡老舊的公寓,至2000年由森業營造開始整合,除整合進度緩慢外,還碰上被稱為「最牛釘子戶」的彭龍三機車行,最後將彭家排除都更範圍,興建起3棟15、22層的大樓,形成新大樓包住機車行的奇景。而在大樓建成後,目前機車行也仍正常營業當中。

根據實價揭露,「森業永春」3月有4筆交易,其中15樓頂樓戶,總坪數為76.49坪,總價為7728萬元成交,扣除車位每坪單價約125萬元;此外,13樓戶總坪數為94.04坪,總價以7998萬元成交,換算單價為123.79萬元,創下社區總價最高紀錄。

▲松山車站、都更案「森業永春」。(圖/記者羅志華攝)

▲永春站都更案「森業永春」過去由於整合困難,都更延宕20餘年。(圖/ET資料照)

事實上,該區喊都更不只20年時間,東森房屋台北松高店長林梅雀指出,約在26年前,曾有住戶聽到要改建,興高彩烈委託她找房子要暫時租屋,原以為等個3、4年就會都更,沒想到一等就過了20餘年,現在此客戶都已經年過8旬,才總算盼到一棟新房子。

對於此案總價已接近豪宅稅門檻,林梅雀認為,「主要是地點好」,永春站周邊為捷運藍線,位於北市正核心,在交通優勢之下,勢必會吸引到在地換屋族與其他雙北移居族群青睞。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此案當初都更流程拖了20餘年,在等待過程中,甚至有不少住戶都走了,現在總算是開花結果;此案最大優點就是地點優越,為忠孝東路正門牌,又緊鄰信義計劃區,最重要是就在捷運站旁,再加上北市新案稀缺,因此此案一出後確實吸引不少置產族目光。

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關鍵字:森業永春永春站都更警察宿舍信義區忠孝東路五段危老改建釘子戶

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