友揪合購50坪地「房給他、地歸我」！內行急阻止：別被騙了

▲不少人都希望能夠擁有自己的房子。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者朱祖儀／綜合報導

不少人的夢想是擁有屬於自己的房子，但如果手上資金不夠，就會考慮和別人合資。近日一名網友透露，朋友找他一起買50坪的物件，2人商量把原有的建物給對方，剩下的土地歸他，但不確定這樣是否還能蓋房子。許多人看到後急忙阻止，表示「別掉進朋友的陷阱裡」。

原PO在臉書「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文表示，朋友最近看上一間地坪約50坪、雙面臨路的物件，希望能一起合資購買，且說好對方拿走上面原有的26坪3樓建物，剩下的土地歸他，但他好奇「這樣有辦法分割嗎？分割後我的空地可以再蓋房子嗎？怕買了不能蓋」。

▲朋友找原PO合資買房。（圖／翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴+）

文章曝光後眾人紛紛勸阻原PO，表示「一人一間，千萬別合資」、「別給朋友騙了」、「要去算該建物的容積、建蔽率、以及法定空地在哪？算完之後還要請代書去申請套繪圖，把資料給建築師看是否還可以分割」。

另外，有內行人指出，「不一定能蓋，上面有建物要分割土地的話，要去申請法定空地分割證明，縣市政府會要求無違建狀態，分割後還要看剩下的土地符不符合最小建築面積跟你想蓋的建築。這樣講好了，那棟房子佔地投影面積26坪，如果建蔽率是60%，意思就是最少要43坪土地才能保留住他的法定空地，剩下7坪土地分割出來也沒用」。