買方不追價!高雄降價屋湧現 「特定屋齡」講價最容易

記者陳建宇/高雄報導

高雄房市歷經去年第四季到今年第一季之後,房價漲勢終於有趨緩的現象,甚至有不少中古物件降價,房仲業者指出中古市場近期降溫明顯,過去開出高價的屋主也紛紛將價格調回合理水位,趁此時機,有機會以實價登錄價買到房,屋齡25年以上的物件降幅更大。

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▲▼高雄,降溫,降價,中古屋,信義房屋,追價,實價登錄,屋齡。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄第二季起房市降溫明顯,主因在於買方追高意願不強。(圖/記者陳建宇攝)

去年台積電將進駐高雄的消息傳出後,高雄房市就以「噴發」的形式發展,不僅交易量大增,房價也一路飆漲,不論預售屋、新成屋、中古屋,開價都愈來愈高,短時間就將高雄的均價拉到2字頭以上。

高雄,降溫,降價,中古屋,信義房屋,追價,實價登錄,屋齡。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲在售屋網站上也可以發現,高雄降價的中古屋數量有增加的趨勢。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

不過近期有不少想買房的民眾都發現,降價的中古屋似乎愈來愈多,房仲業者也發覺這個現象。

信義房屋博愛明誠店專案經理黎恩表示,進入第二季之後,高雄的房市確實呈現降溫的現象,新案部分因為預售屋推案少、新成屋庫存水位低,因此買賣數量不多,中古屋則是因為買方缺乏追價的意願,一方面覺得房價太高不願出手,另一方面也是因為負擔不起,因此整體房市降溫相當明顯。

不過就降價部分,房仲業者則認為與其說降價,不如說部分屋主一開始的期待值就太高。

高雄市仲介公會理事郭銘揮表示,其實許多屋主對於房市發展的信心仍強,但是買方追高能力不足,因此有些屋主願意將價格調整到相對合理的水位,「反正已經達到獲利滿足點,以較低的價格出售也沒關係。」

黎恩指出,包括美國升息、政府陸續祭出大房政策,這些因素累積起來產生的延後效應,讓買方對於未來房市的看法相對悲觀,在這種預期心理之下買方會覺得沒必要創高價買房,觀望的態度相當明顯,也是讓部分屋主願意調降開價的原因。

▲▼高雄,降溫,降價,中古屋,信義房屋,追價,實價登錄,屋齡。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄屋齡25年以上的物件較不吃香,降價幅度也較高。(圖/記者陳建宇攝)

黎恩表示,現階段高雄中古屋的降價,實際上只是從過高的價格調回合理行情,因此近期想買房的民眾,很有機會可以用實價登錄看到的價格買到房子,若要找降價幅度更高的物件,則可以鎖定屋齡25年以上的物件,這種在高雄較不吃香的房子,降價、議價的空間都更大。

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