大台北還有2字頭? 僅剩這3熱門重劃區價格超親民

▲淡海新市鎮周邊的沙崙街商圈生活機能便利,且房價也相對親民。(圖/記者姜國輝攝)

記者賴志昶/綜合報導

自疫情以來房價飛漲,其中尤其在全台重劃區更是價格井噴,不過其中仍有少數相對低總價的區域。根據《591實價登錄》統計,全台有15個重劃區價格仍相當親民,而在北台灣當中,北市因房價過高無緣進榜,不過新北市仍有3區還有親民房價僅2、3字頭。

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《591實價登錄》統計近1年全台重劃區預售屋與新成屋的大樓、華廈交易,其中北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準。

結果顯示,全台共有15區總價親民的熱門重劃區,其中台南市共4區上榜,總價也僅不到千萬元;至於高雄、新北市則各有3區;台中、桃園分別有2區進榜;反觀新竹縣市不僅只有金雅舊社重劃區進榜,成交總價更是突破千萬,僅次於新北市,購屋族選擇十分有限。

▼近一年七都低總價熱門重劃區。(表/《591實價登錄》彙整)

▲▼近一年七都低總價熱門重劃區。(表/《591實價登錄》彙整)

對於價格最親民的台南市,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出,台南目前房價基期較低,如位於南區的舉喜重劃區,雖說距市區較遠,但在1字頭房價、台86快速道路等誘因下,仍吸引南科、安平等地就業族客群出手;另外,水交社重劃區由於緊鄰市區且地價相對便宜,近年吸引大型建商搶進,目前當地價位已追漲到2字頭。

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高雄則有華鳳、高大特區、新市鎮等3區進榜,平均每坪行情約19至21萬,總價則介於700到800萬元間,雙雙為各縣市最低。畢務潔分析,總價最低的華鳳特區知名度雖不若鄰近的文山特區,但在比價效應下仍引起首購族關注。

台中以往被視為首購熱區的價格已追上市區,如北屯區內的十四期重劃區房價早已坐4望5,逼得首購族只能出走海線等低價區,如橫跨梧棲區、清水區台中港特區,雖機能尚未成形,不過因價位親民且擁有捷運藍線預定站等,已陸續吸引大型建商積極搶進。

至於新北市,畢務潔指出,隨著房價走高,現階段新北市想找到2字頭已是所剩無幾,像這次總價最高的五股洲子洋重劃區,目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件,其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高。不過其他兩區如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區,由於目前機能正在發展,整體價格也較為實惠。

近期於洲子洋推出1688坪大基地建案的麗寶建設指出,洲子洋重劃區新案價格與周邊新莊、泰山相比,為房價凹陷區,同時還有國民運動中心、五股夏綠地等休閒功能,經由五楊高架速、汐五高架,還能直抵桃園機場與內湖科學園區,交通與遊憩機能兼具,並有公有市場現代化、五股交流道增設雙匝道、五泰輕軌等大型建設加持,後勢房價看漲,再加上親民房價,近期吸引雙北首購族群的注意。

桃竹方面,過去一年受低利率、熱錢等大環境影響,重劃區價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區入選,平均總價1080萬更位居全國第二,僅次於新北市,對當地購屋族來說,選擇可說相當有限。

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關鍵字:重劃區大台北房價預售新成屋五股洲子洋重劃區鶯歌鳳鳴重劃區淡海新市鎮

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