桃園最新重劃區1字頭有望? 網友、專家齊給殘酷真相

▲▼中路特區高綠覆吸引置產族目光。(圖/業者提供)

▲桃園市中路特區及青溪特區內,皆以輕齡物件或預售新案為主,平均交易單價約3至5字頭。(圖/業者提供)

記者陳品妤/桃園報導

桃園市新規劃的重劃區,青溪特區及中路特區,單坪房價有機會1字頭嗎?一名網友po文詢問,引來許多網友詫異回應「在做夢吧」。在地房仲指出,由於是重劃區,兩區內都以輕齡物件或預售新案為主,平均交易單價約3至5字頭,對於原文提出的1字頭開價同樣表示「不太可能」。

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一名網友在《靠北建商2.0》發文表示,桃園市小檜溪、中路特區、青溪區等區域地好大,一望無際,陸續也看見建商蓋房子了,請問有一坪10萬可以買嗎?

許多網友表示對原po的單純感到不可思議,留言建議「夢裡什麼都有,早點睡喔」,認為「這個來亂的吧,吃米不知米價欸」、「可以啊,排水溝」、「池塘地或許可以」、「樓主自己蓋,我出一坪15萬跟你買,加50%夠多了吧」、「15到20年前有機會,建議可以找小叮噹借時光機,然後all in當時的宏達電和大立光」。

東森房屋桃園大竹加盟店店東游國智表示,桃園市區內目前有3個主要重劃區,即青溪特區、經國特區、中路特區,其中,青溪特區的平均房價居三者之冠。

青溪特區與小檜溪重劃區所指的是同一個範圍區域,游國智說明,由於是重劃區,區域內都以新案為主,單坪均價38至45萬元。因素地稀少,且地價取得成本高,單坪約要95至100萬元,影響推案數量,供不應求的情況連帶提升區域房價。

青溪特區緊鄰南崁溪,綠覆率高,許多建案會主打景觀宅,單坪均價可達5字頭。特區內目前規劃有2個商業區,已在開發階段,預期將讓區域生活機能更進一步。「唯一缺點是交通機能較貧乏,在地居民出門多需自行開車,」游國智指出,「不過在民光東路與中正路口,有綠色捷運站點,且以前述3個重劃區來看,青溪特區與桃園火車站距離仍最近。」

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游國智補充,一般所說的青溪區也包含青溪特區周邊、鄰近桃園火車站的舊市區,市區內以中古物件居多,單坪均價25至28萬元,屬於青溪國中小學區範圍,生活機能非常便利。

信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘表示,中路特區內,屋齡1至4年的輕齡物件,成交單價約35至40萬元;預售屋成交單價則更高,每坪約40至50萬元。

中路特區,又名中路重劃區,區域內以住宅為主,涵蓋3座公園,風禾公園、向陽公園及水秀公園,綠地多,並且包涵多所學校,未來還將設置小型醫院、產後中心、幼兒園等機構,生活機能非常好。

▲▼    桃園房市,桃園市桃園區,春日路,街景,桃園房產,小檜溪重劃區,桃園小檜溪,桃園街景     。(圖/記者張菱育攝)

▲中路特區內,對外聯絡的主要幹道為國道2號,距離桃園火車站也約莫只要不到10分鐘車程。(圖/ETtoday資料照)

林誼銘指出,在交通機能方面,對外聯絡的主要幹道為國道2號,距離桃園火車站也約莫只要不到10分鐘車程,算是相當便利。

區域買盤大多來自雙北及新竹,對換屋族與首購族來說,不但房價相對前述區域親民,且氣候條件良好,通勤來回也都很方便,加上重劃區內的住宅品質佳,環境清幽舒適,因此房屋交易量非常穩定,林誼銘表示。

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關鍵字:桃園中路特區青溪特區小檜溪預售中古屋

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