桃園最新重劃區1字頭有望? 網友、專家齊給殘酷真相

▲▼中路特區高綠覆吸引置產族目光。(圖/業者提供)

▲桃園市中路特區及青溪特區內,皆以輕齡物件或預售新案為主,平均交易單價約3至5字頭。(圖/業者提供)

記者陳品妤/桃園報導

桃園市新規劃的重劃區,青溪特區及中路特區,單坪房價有機會1字頭嗎?一名網友po文詢問,引來許多網友詫異回應「在做夢吧」。在地房仲指出,由於是重劃區,兩區內都以輕齡物件或預售新案為主,平均交易單價約3至5字頭,對於原文提出的1字頭開價同樣表示「不太可能」。

《地產詹哥老實說》S2EP72/工程師年薪百萬喊買不起 房仲揭竹北買房區段「按年資」入手

[廣告]請繼續往下閱讀...

一名網友在《靠北建商2.0》發文表示,桃園市小檜溪、中路特區、青溪區等區域地好大,一望無際,陸續也看見建商蓋房子了,請問有一坪10萬可以買嗎?

許多網友表示對原po的單純感到不可思議,留言建議「夢裡什麼都有,早點睡喔」,認為「這個來亂的吧,吃米不知米價欸」、「可以啊,排水溝」、「池塘地或許可以」、「樓主自己蓋,我出一坪15萬跟你買,加50%夠多了吧」、「15到20年前有機會,建議可以找小叮噹借時光機,然後all in當時的宏達電和大立光」。

東森房屋桃園大竹加盟店店東游國智表示,桃園市區內目前有3個主要重劃區,即青溪特區、經國特區、中路特區,其中,青溪特區的平均房價居三者之冠。

青溪特區與小檜溪重劃區所指的是同一個範圍區域,游國智說明,由於是重劃區,區域內都以新案為主,單坪均價38至45萬元。因素地稀少,且地價取得成本高,單坪約要95至100萬元,影響推案數量,供不應求的情況連帶提升區域房價。

青溪特區緊鄰南崁溪,綠覆率高,許多建案會主打景觀宅,單坪均價可達5字頭。特區內目前規劃有2個商業區,已在開發階段,預期將讓區域生活機能更進一步。「唯一缺點是交通機能較貧乏,在地居民出門多需自行開車,」游國智指出,「不過在民光東路與中正路口,有綠色捷運站點,且以前述3個重劃區來看,青溪特區與桃園火車站距離仍最近。」

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

游國智補充,一般所說的青溪區也包含青溪特區周邊、鄰近桃園火車站的舊市區,市區內以中古物件居多,單坪均價25至28萬元,屬於青溪國中小學區範圍,生活機能非常便利。

信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘表示,中路特區內,屋齡1至4年的輕齡物件,成交單價約35至40萬元;預售屋成交單價則更高,每坪約40至50萬元。

中路特區,又名中路重劃區,區域內以住宅為主,涵蓋3座公園,風禾公園、向陽公園及水秀公園,綠地多,並且包涵多所學校,未來還將設置小型醫院、產後中心、幼兒園等機構,生活機能非常好。

▲▼    桃園房市,桃園市桃園區,春日路,街景,桃園房產,小檜溪重劃區,桃園小檜溪,桃園街景     。(圖/記者張菱育攝)

▲中路特區內,對外聯絡的主要幹道為國道2號,距離桃園火車站也約莫只要不到10分鐘車程。(圖/ETtoday資料照)

林誼銘指出,在交通機能方面,對外聯絡的主要幹道為國道2號,距離桃園火車站也約莫只要不到10分鐘車程,算是相當便利。

區域買盤大多來自雙北及新竹,對換屋族與首購族來說,不但房價相對前述區域親民,且氣候條件良好,通勤來回也都很方便,加上重劃區內的住宅品質佳,環境清幽舒適,因此房屋交易量非常穩定,林誼銘表示。

《地產詹哥老實說》S2EP73/小宅放大!內行人才懂的5大絕技 磁磚怎麼挑也是關鍵

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:桃園中路特區青溪特區小檜溪預售中古屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

川普關稅風波衝擊小 美5月房貸申請量連2周上升

美國總統川普喊打貿易關稅戰以來,儘管經濟不確定性及關稅問題仍存,但5月中旬數據顯示,美國購屋貸款申請量仍連續第二周上升,顯示市場上的房屋供給增加,正逐漸吸引潛在買家出手。

52分鐘前

搬磚砌牆9年存近900萬 陸男在老家蓋新房子

中國大陸一名男子一天能搬2000多塊磚頭,在過去這九年靠著體力活掙錢,年復一年搬磚、砌牆、搬運建材,存下200萬人民幣(約新台幣890萬元),成功在老家蓋新房子、買新車。

1小時前

購屋好難!合庫銀暫停非本行整批建案房貸 彰銀也保守看後市

借錢買房愈來愈難。財政部泛公股金融機構合庫金(5880)、彰銀(2801)今(28)日雙雙舉行法說,合庫金鬆口子公司合庫銀「暫停非本行整批建案房貸」,彰銀則證實今年第1季房貸新承作量較去年第4季縮水近3成,對後市保守看待。

2小時前

正妹房客超髒!衛生棉、垃圾亂堆「還有蟑螂窩」 房東當場崩潰

馬來西亞一名男房東近日在臉書社團分享驚心動魄的租屋經驗,他原本想藉著幫忙修水槽的機會,認識幾位傳說中「比藝人還正」的女房客,未料一到現場看到骯髒環境當場崩潰,因為屋內不只衛生棉、垃圾堆滿地,還有蟑螂窩,髒亂程度令人瞠目結舌。

2小時前

川普「關稅帝君」撼房市!投資客逃命潮 7都預售屋換約慘況曝光

這一波房市下殺來得又快又急,本刊調查,房市早已上演投資客逃命搶下車大戲,特別是在央行總裁楊金龍限縮貸款成數為第2戶5成、第3戶3成後,多屋族受害最大,其中又以買房時,預期房貸成數至少7成的預售屋主影響最深。

2小時前

疑樓上製造噪音!男子怒買下「上2層」 被控挾怨報復:吵6年了

鄰居百百種,最怕遇到會製造噪音的人。大陸江蘇一個社區的住戶抱怨,他從去年開始,就常常在半夜聽到鄰居傳來的噪音,影響到一家人,但因為噪音的來源無法確定,糾紛遲遲無法化解,一氣之下買了上面的2層樓,結果狀況也沒改善。

3小時前

修天花板想殺價!木工師傅「笑喊1句」她慌了 作家秒付原價

台灣不少水電、泥作師傅感慨,現在年輕人不太願意做這行,導致人力斷層、嚴重缺工。作家黃大米近日就表示,找了一位木工師傅修繕家裡的天花板,起初她詢問是否能打折,但在聽完對方的一句話後,欣然同意不再殺價,更直呼「有人願意來處理小工程已經超感謝了。」

3小時前

「雙貸族」人數再寫新高 信義:大多是中產階級

全國同時背負信貸、房貸人數達39萬人再創新高,平均房貸612萬元、平均信貸110萬元,也紛紛寫下新高。信義房屋專家表示,雙貸族推估是中產階級的機率較高,信貸用途大概率是拿來做房市以外的投資。

3小時前

「北屯已有一顆蛋」 台中大巨蛋落地水湳現反對聲

台中市長盧秀燕宣布,「台中大巨蛋」拍板將座落於水湳中央公園特區創研一用地,規劃由民間以BOT方式投資開發,興建一座可容納逾3萬人的多功能場館,周邊房市已蠢蠢欲動,但也不少民眾認為將引爆塞車與重複投資疑慮。

4小時前

開幕20年 高雄「第一家義式冰淇淋」房東開2350萬出售

高雄第一家義大利手工冰淇淋專賣店「文藝復興吉拉朵」,2005年成立,位於高雄河堤社區,日前房東掛上售屋布條後,不少老顧客都哭哭,擔心該店要結束營業。該店臉書粉專透露,「已續簽半年租約,暫時不會變動。」而屋主開價2350萬元,並主打自用收租兩相宜。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響