桃園最新重劃區1字頭有望？　網友、專家齊給殘酷真相

▲桃園市中路特區及青溪特區內，皆以輕齡物件或預售新案為主，平均交易單價約3至5字頭。（圖／業者提供）

記者陳品妤／桃園報導

桃園市新規劃的重劃區，青溪特區及中路特區，單坪房價有機會1字頭嗎？一名網友po文詢問，引來許多網友詫異回應「在做夢吧」。在地房仲指出，由於是重劃區，兩區內都以輕齡物件或預售新案為主，平均交易單價約3至5字頭，對於原文提出的1字頭開價同樣表示「不太可能」。

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一名網友在《靠北建商2.0》發文表示，桃園市小檜溪、中路特區、青溪區等區域地好大，一望無際，陸續也看見建商蓋房子了，請問有一坪10萬可以買嗎？

許多網友表示對原po的單純感到不可思議，留言建議「夢裡什麼都有，早點睡喔」，認為「這個來亂的吧，吃米不知米價欸」、「可以啊，排水溝」、「池塘地或許可以」、「樓主自己蓋，我出一坪15萬跟你買，加50%夠多了吧」、「15到20年前有機會，建議可以找小叮噹借時光機，然後all in當時的宏達電和大立光」。

東森房屋桃園大竹加盟店店東游國智表示，桃園市區內目前有3個主要重劃區，即青溪特區、經國特區、中路特區，其中，青溪特區的平均房價居三者之冠。

青溪特區與小檜溪重劃區所指的是同一個範圍區域，游國智說明，由於是重劃區，區域內都以新案為主，單坪均價38至45萬元。因素地稀少，且地價取得成本高，單坪約要95至100萬元，影響推案數量，供不應求的情況連帶提升區域房價。

青溪特區緊鄰南崁溪，綠覆率高，許多建案會主打景觀宅，單坪均價可達5字頭。特區內目前規劃有2個商業區，已在開發階段，預期將讓區域生活機能更進一步。「唯一缺點是交通機能較貧乏，在地居民出門多需自行開車，」游國智指出，「不過在民光東路與中正路口，有綠色捷運站點，且以前述3個重劃區來看，青溪特區與桃園火車站距離仍最近。」

游國智補充，一般所說的青溪區也包含青溪特區周邊、鄰近桃園火車站的舊市區，市區內以中古物件居多，單坪均價25至28萬元，屬於青溪國中小學區範圍，生活機能非常便利。

信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘表示，中路特區內，屋齡1至4年的輕齡物件，成交單價約35至40萬元；預售屋成交單價則更高，每坪約40至50萬元。

中路特區，又名中路重劃區，區域內以住宅為主，涵蓋3座公園，風禾公園、向陽公園及水秀公園，綠地多，並且包涵多所學校，未來還將設置小型醫院、產後中心、幼兒園等機構，生活機能非常好。