全球房市未來2年看壞！ 專家估：對首購族尤其不利

▲專家認為未來2年不論買房或租房市場，對消費者都相當不利。（示意圖／取自pakutaso）

記者張靖榕／綜合外電報導

全球許多房地產市場在過去3年疫情期間，都因為人們尋求更多的起居空間，而看到房價飛漲將近50%，但隨著通貨膨漲、抵押貸款利率上升，外界均預期最快在2022下半到2023年，就能見到漲勢趨緩情況。路透社針對全球9大重要房地產市場進行研究分析，部分國家甚至將在明年開始轉折進入緩跌走勢。

報導引述專家分析表示，即便房價通膨趨緩，但對買家而言並不會變得更容易負擔，對於年輕首購族而言尤其如此，這2年不是難就是更難，因爲薪資漲幅仍跟不上全球通膨。

大部分房產專家都預期接下來房價儘管會有所修正，幅度也不會超過10%，大部分的房價漲勢趨緩，僅代表會低於接下來的消費者物價指數的漲幅而已。

由於薪資漲幅趕不上房價物價，專家中認為接下來幾年創紀錄的高房價和愈來愈高的抵押貸款利率，都會讓潛在買家購買力大減。119名專家中超過3分之2的人都認為，未來房市對首購族只會更糟，只有36人表示情況會見到改善。

即便在印度、杜拜等房市，疫情大流行期間沒有看到像是美國、加拿大和澳洲等市場的搶購潮，專家還是認為買家的負擔能力只會更糟。

至於未來2年租屋市場消費者的負擔能力，回答此問題的99個專家裡面也有82人指出，「情況會更糟」，只有17個人認為會改善。