英國房產投資：你不能不知道曼徹斯特這個城市？

▲由政府扶持之下的曼徹斯特，正經歷著關鍵性的城內建設變革。

圖、文／英商首都集團提供

經濟資源從倫敦北移曼徹斯特？

說到英國，沒有人不知道倫敦這個城市，作為首都的倫敦，擁有政治、經濟、文化與交通上的先天優勢，但也正是因為如此，導致了英國在資源分配上產生了過度集中的窘境。

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近年來英國決心要將經濟重心轉移，平均分配英格蘭北部與南部的資源。為此，英國政府提出了「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）這項計畫，選中「曼徹斯特」這個位於英格蘭北部的英國第二大城作為北方經濟拓展的起點，以其為中心，不僅將整個英國北方的資源集中於曼城，更同時將南部的勢力北移，以達到均衡整體區域發展。

加上近年疫情推波助瀾，英國的防疫成效全球可見，2021年底開始全面解封，留學生及就業人士大幅度回流，英國經濟及房價漲幅以肉眼可見的速度增長，過去12個月英格蘭西北部房價就漲了10.8%，而座落於此的曼徹斯特預計今年最低也會有6%的漲幅。

倫敦一日生活圈＋軌道經濟學＝投資潛力

論房地產投資潛力，絕不會錯過的就是看一個區域的基礎建設發展。北方經濟引擎此項計劃最主要著重的是在改善城市內的基礎交通建設，政府斥資千億英鎊發展曼徹斯特境內的交通建設──“堪稱是英國歷史上最強地鐵HS2（High Speed 2）”，致力打造「倫敦一日生活圈」的雄心壯志，增大英格蘭南北向人口流動機動性，預計將原兩個半小時的車程縮短至一小時的時間。

對於房地產投資客，所謂的「軌道經濟學」可說是一點也不陌生，沿著高鐵重點開發地區置產也成為了現代房產投資的趨勢。不分國界，海外房地產也同樣適用這個「高鐵開到哪，房價漲到哪」的不變定律。

而且，曼徹斯特城市升級發展計畫已早在近5年來產生前所未有的變化，作為全英國人口成長最快速的城市，更擁有世界頂尖的教育資源，包括全球排名前30大的曼徹斯特大學。根據最新英國高等教育統計局的統計數據來看，選擇進入曼徹斯特完成高等教育的國際留學生就佔了整體的30%以上，畢業後人才留住就業率更高達50%以上。

在吸引大量留學生湧入的同時，更吸引國際企業搶先進駐拓展其金融與科技發展，為了就是要將這些精英人才留住為城市發展再造助力，有了留學生、就業人口、企業進駐，使得曼城在房市的表現上已顯而易見。待英國最大基礎建設計畫HS2高鐵落成開通，即是完成了這個曠世城市的絕頂風華。

成功經驗告訴我們你也可以搶佔英國房地產市場

廖先生是一位傳統產業的退休人士，從來沒去過英國，在2019年初廖先生購入曼城兩房共約1,250萬，轉眼間直至2022年初交屋，當地出租每月租金7萬台幣，等於是有收益率快要7%，非常穩定的被動收入。

而賴小姐呢？賴小姐孩子在英國念大學，在小孩唸書的期間，賴小姐去曼徹斯特旅遊過一兩次，偶然路過看到正在工程中的重劃區，當時賴小姐就覺得這是個很有潛力的城市，回國之後二話沒說就上網搜尋指名要購買此區的房子，有賴於其獨特的眼光，一眼就選中高樓層的角間，並以1,800萬的價格買下。三年過去後賴小姐成功在交屋前轉讓合約由於其獨特的房型，買價從開價的2,000萬最終飆至2,120萬成交，2成的頭期款，讓買家投資回報率約103%，笑得闔不攏嘴。

上述成功經驗皆是重劃區的樓王的真實案例，也就是大傑克遜街總體規劃（Great Jackson Street Development Framework）城市升級發展計畫，這個計劃也就是為曼徹斯特重塑市內發展開出先鋒，成功把曾經寸草不生的空地搖身一變成為高端住宅區。

而這座有「北方經濟引擎」之稱的英國城市曼徹斯特，繼大傑克遜街計劃之後，目前處於發展初期的新興區綠門重劃區（Greengate）發展計劃，備受海內外投資人所矚目，潛力可期。

重劃區發展曠世曼城，再現風華

曼城政府再度與大傑克遜街大型開發商 Renaker 一起合作，複製相同的成功模式到綠門重劃區。綠門區域佔地約 13 公頃，地理位置優越，毗鄰曼徹斯特最重要的火車站之一Victoria Station，目前正在經歷一系列的的商業開發活動與區域改革計劃。包含住宅開發項目、商業辦公室開發、綠地規劃並連結主要幹道與市中心，各項大型城市升級計畫正如火如荼的展開。

這項重劃區發展計劃旨在20年內，將綠門重劃區昇華成一個獨樹一格的人文薈萃集散地，期望能為此跳脫生活框架，輕輕享盡這個城市的繁榮富貴，創造更有活力、嶄新及高品質的居住環境，達到比曼哈頓更國際、現代化的願景。

由此可預期，綠門重劃區的開發力道非常強勁，再加上政府的扶持與曼徹斯特最大開發商 Renaker 的加持之下，未來十年將在綠門重劃區中興建大量的住宅及商辦以因應逐漸擴增的居住需求，可望成為下一個曼城「金」鑽地段。

2015/06