▲最精華的「中央公園特區」也就是俗稱的「肥沃月灣」，未來最多只能興建20棟豪宅大樓。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
水湳經貿園區被視為台中未來的明星豪宅區，「七期現在是輕熟女，水湳正是青春少女！」一位資深不動產從業人員如此形容台中豪宅板塊，根據最新預售屋實價登錄揭露，豐邑「PARK ONE」16樓單價衝到80.2萬元，直未來更不排除出現9字頭甚至百萬元的交易物件。
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水湳經貿園區中央公園面積廣達67.34公頃，是大安森林公園的2.58倍，最精華的「中央公園特區」、也就是俗稱的「肥沃月灣」，總面積僅25公頃，占水湳經貿園區不到10％。
未來最多只能興建20棟豪宅大樓，目前包含豐邑、寶輝、精銳、總太、親家、鉅虹、由鉅、長慶、允將等建商卡位，預估未來總銷金額逾2000億元。
▲水湳經貿園區由政府主導的大型公共建設先行打底。（圖／記者陳筱惠攝）
中華民國不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成分析，水湳經貿園區由政府主導的大型公共建設。包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心和水湳轉運中心等重大建設，投資額高達約500億元，隨著世界級地標「綠美圖」5月中上樑，水湳不再只是紙上計畫，已成全台最受矚目重劃區。
▲水湳目前區域第一案「豐邑PARK ONE」實價登錄揭露最高單價來到80.2萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
目前區域第一案「豐邑PARK ONE」，規劃地下7層、地上34樓超高層豪宅大樓，產品規劃53～74坪、總戶數188戶，包含173戶住家、11戶商辦與4戶店面，總銷高達120億元。根據實登近期揭露，最高交易單價為16樓戶，每坪單價達80.2萬元，成交均價達77.42萬元，也成為台中有史以來開價最高的個案。
▲水湳2022推案一覽表。
今年水湳還有總太建設「兼得」與「至境」雙建案、以及親家等個案，推出總銷合計逾260億元的預售新案搶市。而親家建設在「文商段」中央公園特區的預售新案，逆勢不推大坪數的豪宅案，反而逆勢規劃18～28坪、1~2房小宅，總戶數達300多戶，總銷金額估達百億元，預計第3季進場。
▲資深不動產從業人員形容台中豪宅板塊，「七期現在是輕熟女，水湳正是青春少女！」。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，總太集團30周年的年度首發案「總太兼得」預售新案，基地面積達2775坪，預估新案單價從6至7字頭起；而中央公園特區第一排的指標豪宅預售案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，每坪單價直攻8字頭起，戶戶破億元，雙豪宅建案，預估總銷逾160億元。
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