罕見!七期西側豪墅群落難 7戶中有3戶同月遭法拍

▲▼ 方程十鼎,法拍,七期西側,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中七期西側龍門路上,罕見出現社區總戶數僅7戶的中古透天別墅,一次3戶被端上法拍市場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於台中七期西側龍門路上,罕見出現社區總戶數僅7戶的中古透天別墅,同一社區一次3戶被端上法拍市場,分別將在本月16日、22日、30日開拍,3戶總底價超過1.4億元。

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位於龍門路上屋齡14年的電梯豪墅社區,擁有巴洛克式外觀與歐風噴水池造景,總戶數僅7戶,在14年前就售價超過4000萬元,不過近期有3戶進入法拍市場,分別為社區的總坪數129坪的1號、122坪的5號與112坪的9號,底價分別為5500萬元、4370萬元與4500萬元。

根據法拍資料揭露,這3戶法拍分別債務人為「承鼎數位」、「十鼎股份有限公司」與「肇鼎開發」;經查,其中「承鼎數位」與「十鼎股份有限公司」為同一陳姓負責人,另一間「肇鼎開發」負責人則為薛姓自然人,與前述2戶無關聯。

▲▼ 方程十鼎,法拍,七期西側,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西七期位於台灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西,距離新市政中心不遠。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期朝富店副店長黃盈竱表示,西七期位於台灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西,該區腹地不大、土地供給有限近年推案量並不多,此區與南七期一樣,容積率較新市政中心小,所以區域以透天別墅區為主。

區域以百坪別墅為主力,屋齡20年內、還有總價4000萬元內的透天別墅,整體房價仍較七期核心新市政中心便宜,此次3戶進入法拍市場的價格從5500萬元到4370萬元都有,實際上是符合行情,推測較高價那一戶為裝潢戶。

不過這3筆物件進入法拍,且總價皆超過4000萬元豪宅門檻,以其中2戶4千多萬元的物件來看,可能須等到2拍,至於5千多萬元的那一戶,判斷要進入到3拍,在價格上有優勢後才會有人出手,對於高資產族群來說,目前如單元二、七期南側等有不少新別墅案推出,相對此次物件屋齡超過10年,相對不吃香。

對於近期中部出現不少高價宅法拍,寬頻房訊發言人徐華辰則認為與房價爆衝有正相關,加上特殊的個案增加,並非市場反轉的訊號,總大數據來看反而法拍件數是減少的,在法院估價時,會依照現在行情估價,加上個案債務比的關係,才會出現拍賣底價高的現象。

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