桃園「合雄心之丘」宜居新亮點　機捷A10軌道經濟看漲

▲桃園山鼻重劃區近來房市熱鬧，其中包含合雄建設推出的「合雄心之丘」捷運宅，規劃瞄準自住客和置產族。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

自台美貿易戰與疫情爆發至今，台商回流設廠置產，熱錢湧入加溫全台房市，其中桃園表現亮眼，據實價登錄資料顯示，2021年桃園土地交易金額已突破2千億元，整體市場約4成為重劃及區段徵收區交易，機場捷運沿線更是榜上前三名，充分展現軌道經濟的強勁力道。例如青埔重劃區受惠雙鐵與眾多重大建設，使房價急速成長；複製軌道經濟帶動地方未來的模式，坐擁交通題材以及科技產業、航空城計劃的機捷A10山鼻站，未來前景一片看好，加上仍處捷運沿線房價凹陷區，成為許多自用與置產族群積極搶進的熱點。

機捷A10山鼻站所在的山鼻重劃區僅約39公頃，可開發腹地面積不大因此發展快速，且周邊有山腳舊市區提供日常採買、學區等機能，距南崁僅10分鐘車程即抵台茂購物中心、好市多大型消費娛樂中心，民眾無需像青埔歷經「荒地期」；又能透過機捷A10站一站進新北、二站出國門，一線直達台北車站，距離4.9公里可上國道1號南崁、林口交流道，亦有多班公車、客運可搭乘往返大台北，交通順暢四通八達。

▲開車只要十分鐘即可到的南崁台茂購物中心，成為山鼻重劃區居民的假日休閒好去處。（圖／台茂購物中心提供）

桃園市長鄭文燦曾表示，桃園具有完整產業供應鏈和交通便利優勢，是臺商回流投資首選，針對地處核心中段的機捷A10站，市府將攜手台商總會於周邊設置「臺商園區」，包括會館、小型展覽空間、短期住宅、飯店等設施，鼓勵台商回流，盡力協助產業在桃園順利投資。桃園市政府更規劃A10車站專用區土地開發案，將興建地上9層及地下3層、總量體約1.29萬坪的大型住商空間，提供商業、辦公、酒店式公寓與轉乘停車場使用，估算總投資金額達13.6億元，預計2023年動工。

▲桃園市政府規劃機場捷運A10站聯開案。（圖／資料照）

此外，微軟先前宣布將投入13億美元（約台幣360億元）加碼投資台灣生態鏈夥伴，收購南崁6970坪土地及廠房被預測為在台灣建的全球第66個區域雲端資料中心，預期為在地創造超過3萬個工作機會。加上號稱台灣史上最大開發案的「桃園航空城計畫」也正如火如荼開展中，未來機場周圍的廣大腹地將引進AI科技、生物醫療科技、國際物流、航空輔助及綠色能源等產業，並建立完善聯外道路，整合航空城及周邊居住與就業人口的交通需求。

山鼻重劃區鄰近南崁和航空城計畫區域，除了能享受重大建設帶來的發展紅利之外，重劃區以埤塘特色規劃5大公園，永續生態綠意，並保留在地古厝、廟宇人文景觀，坑仔溪水岸風光、舊鐵路改建的自行車及人行步道，還有機捷A9a至A11站田園景觀大道的道路改善工程；以及桃園市府預計在A10車站專用區步行500公尺即可到達，興建只租不賣的社會住宅，提供長照設施結合微型運動中心，加強區域公共服務機能，都讓山鼻重劃區多了一份舒適宜居氛圍，成為後疫情時代人們尋求健康自然生存之道的首選移居地。

▲機捷A10站周邊規劃有飯店、社會住宅、長照中心和運動中心等多項建設。（圖／資料照）

曾在桃園、藝文特區、蘆竹、八德、中壢等地推案，深獲在地住戶好口碑的合雄建設，看好山鼻重劃區前景，選在距離機捷A10站450公尺、步行約7分鐘的2400多坪大基地，推出「合雄心之丘」，專案經理表示，規劃一期「心漾」一至三房，適合在周邊上班的首購族用來自住，特別設計的雙套房戶型，獨立兩房方便置產客入手後能省心直接分租；二期「文心」則打造二至四房，讓首購、換屋族有更多選擇。專案經理強調，對比山鼻重劃區的綠意水岸的「植感」生活氛圍，周邊如南崁舊市區人口稠密、街廓擁擠；房價部分，南崁和機捷A9站均屢創新高，機捷A10站房價仍在低點、具備漲幅潛力，預計將吸引許多在地客和航空、電子、物流業主管階級心動置產。