▲昇陽建設今日召開股東會，由昇陽建設、新東陽集團董事長麥寬成親自出席主持。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
昇陽建設（3266）今（9日）召開股東會，承認去年合併營收10.16億元，年減68%，並於會中通過不配發股利，這已是該公司連續2年決議不配發。關於備受矚目的「ONE 360昇陽國際」，昇陽低調表示，目前已初步完成第一階段銷售，其餘皆不願透露。
《地產詹哥老實說》S2EP75／每坪32萬買海華？網勸「不如買青埔！」 在地人2面向說實話
昇陽建設今日舉行股東會，由昇陽建設、新東陽集團董事長麥寬成親自出席主持，但由於疫情緣故，不開放媒體採訪。會後麥寬成也未停下腳步受訪，在員工護送下，快閃離開會場。現年76歲的麥寬成，近年鮮少在媒體前露面，行事相當低調。
▲由於疫情緣故，昇陽建設股東會不開放媒體採訪。（圖／記者項瀚攝）
昇陽建設去年雖然因認列成屋金額低，但目前手上握有不少建案。像是，北投區「昇陽麗方」在預售時就已銷售8成，並已於今年初完工入帳，推升Q1營收達17.02億元。永和區「昇陽國詠」預售時也接近完銷，並預計於今年和明年底完工入帳。
值得關注的是，中山區「聚昇陽」、信義區「ONE 360昇陽國際」、桃園市公辦都更案「麗昇陽」也皆正在興建、銷售中。萬華區的自地自建「昇陽逸居」更已完銷，並於去年底開工。
▲基隆路一段的「昇陽國際ONE 360」都更案備受矚目。（圖／翻攝自Google Maps）
而在昇陽手中最受矚目的個案，就是位於基隆路一段、君悅飯店對面的「ONE 360昇陽國際」都更案。該案與台北信義計畫區僅相隔一條馬路，原為基隆路整建住宅，是北市府早期為安置公共工程拆遷戶而興建，共分A、B基地，而昇陽國際成為靠南側的B基地實施者，原樓為6層樓高、共有1百餘戶，每戶面積多在12~15坪間。由於原址環境破舊，在精華地段顯得格格不入，宛如「信義區的平民窟」。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，該案整合時間長，得來不易。重建後的產品規劃為31層商辦大樓，共173戶，坪數設定在75~168坪。然而，實價登錄上卻出現多筆小坪數揭露，則是地主分回戶再到市場銷售。
關於成交價格，何世昌指出，該案地點極佳，若為純住宅產品，每坪上看180萬元不成問題。但事實上，「ONE 360昇陽國際」不論是173戶的大坪數，抑或是其餘小坪數的分回戶，皆登記為事務所用途，價格行情也受到明顯影響。
據《樂居網》實價資料顯示，高樓層大坪數的成交單價落在155萬元左右；小坪數的分回戶在低樓層，行情較低，每坪約莫在110萬元上下。
關於銷售進度，昇陽國際僅低調僅表示：「該案已在2020年下半年開工，目前已初步完成第一階段銷售。」記者致電接待中心，窗口也回應：「這個案子目前沒有在賣了。」
▲「昇陽國際ONE 360」目前有2戶在市場上轉手委售。（圖／翻攝自591）
另外，昇陽建設在5月發布重訊，以9.5億元取得木柵路與光輝路一帶約666坪土地。何世昌表示，該區未來有捷運環狀線利多，一般建商推案已來到每坪65萬元以上水準；而昇陽是品牌建商，預估未來推案成交價應可達每坪75萬元價碼，部分戶別更有望突破8字頭大關。
▲昇陽建設在今年5月發布重訊，以9.5億元取得木柵路與光輝路一帶約666坪土地。（圖／翻攝自地籍圖系統）
讀者迴響