蘆洲公寓驚現4字頭紀錄 成交均價衝破千萬

▲▼東森房屋蘆洲長榮加盟店談蘆洲房市。(圖/業者提供)

▲東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,新北市蘆洲區電梯大樓產品,4年間約以1年每坪漲1萬元幅度穩定上揚。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,新北市蘆洲區電梯大樓產品,4年間約以1年每坪漲1萬元幅度穩定上揚;華廈產品漲幅則約13%,其中在2020至2021年間單價漲幅便達2.9萬元。而作為蘆洲房屋市場主力公寓產品,均價則在4年間成長逾1成5,且在2021年第四季平均總價突破千萬元,2022年第一季亦持續上探達1021萬元。

東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出,蘆洲房屋市場狀況在今年第一季並無顯著變化,但目前市場上可售物件相較過去稀缺,主因乃屋主抱持較堅定惜售心態,尤其是市場偏好的2至3房產品尤其稀少,整體房市呈現量縮價揚。

張文良表示,蘆洲交易熱點以長榮路沿線,以及南港子重劃區為主,區域內指標建案如坐落光榮路「九揚盧登堡」,該案主打2至3房,成交單價約在54到58萬元間,總價則在1500到2400萬元區帶;以及小坪數1到2房捷運共構宅「希望城市」,成交單價在57至58萬元左右,總價則約在1500到1700萬元。

▲▼東森房屋蘆洲長榮加盟店談蘆洲房市。(圖/業者提供)

張文良表示,目前區域內中古電梯大樓行情,以重劃區、屋齡20年以內物件來說,行情約在每坪48到52萬元間。而公寓行情則平均在每坪32至37萬元間,但若是小坪數、經整理之物件,成交行情甚至可達4字頭。

而蘆洲由於相對台北市親民的房屋價格,以及便捷交通網絡,長年以來持續吸引由士林、北投以及石牌等移居之購屋族。張文良建議,若具預算考量的購屋族群,則可參考長安街、永平街灰磘重劃區一帶,該區域街廓完整、生活機能豐沛,以2至3房產品,總價約在1000到1500萬元間,適合青年、首購族群入主。

張文良表示,除南港子、灰磘重劃區外,目前蘆洲還有規劃中的銀河灣計畫,該計畫將會大幅改善蘆北地區街廓市容,且將引進萬坪醫院入駐,預期將會為蘆洲房市帶來新氣象,且規劃中的蘆社大橋,以及預計2028年完工之捷運環狀線,將大幅疏通與士林地區交通往來。

▲▼東森房屋蘆洲長榮加盟店談蘆洲房市。(圖/業者提供)

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