中和左岸再賠售! 同社區9筆轉手平均跌逾千萬

▲▼。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,該案總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元。專家分析,大坪數規劃是該案最大的抗性,反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設,也規劃中小坪數產品,因應近年的市場需求。

《地產詹哥老實說》S2EP75/每坪32萬買海華?網勸「不如買青埔!」 在地人2面向說實話

近期實價揭露,屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,分別跌價888、1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄,全部賠錢,平均每戶跌價超過1千萬元。此外,據售屋網站刊登顯示,「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題,賠售的主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說,新北市總價2000多萬元的物件,就會有一定的價格抗性,而該案坪數設定68~90坪,總價最高來到5、6千萬元,民眾就會有「何不如買台北市」的思維出現。

此外,徐佳馨提到,大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例,若以每坪100元計算,那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元,負擔實屬不輕。

反觀同區的「遠雄紫金園」,坪數規劃較小,設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠售交易,但近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面1個,在今年5月就以總價2850萬元賣出,對比2015年入手的價格,微幅上升55萬元

▲▼。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。(圖/翻攝自Google Maps)

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區,由於多為遠雄建設推案,因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠,生活機能表現也不差,部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地,中小坪數產品指名度相當高。

日前華固建設董事長鍾榮昌也表示,現在買房的主力主要考量中小坪數住宅,近3年豪宅根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地,最大坪數也僅到60坪,此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇,賣價已來到接近70萬元行情。

▲▼華固建設,華固建設董事長,鍾榮昌,大安學府。(圖/記者項瀚攝)

▲鍾榮昌表示,現在買房的主力主要考量中小坪數住宅,華固在中和左案推案最大坪數也只做到60坪。(圖/記者項瀚攝)

《地產詹哥老實說》S2EP75/每坪32萬買海華?網勸「不如買青埔!」 在地人2面向說實話

 

關鍵字:遠雄玫瑰園遠雄紫金園中和左岸遠雄左岸華固得月華固建設鍾榮昌徐佳馨謝欣亞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

月存2萬!爸要她買預售屋「投資房地產比股票快」 內行:有點吃力

手頭的錢不多,有辦法買房嗎?近日有網友發文透露,她的月薪3萬多元,本要存股,但爸爸卻一直要她在台中高鐵附近買預售屋,稱投資房地產比股票還要快。對此,信義房屋專家表示,以這個薪水來看,買房確實可能比較吃力。

2分鐘前

美貸款利率創4個月新低! 再融資需求激增15%

美國月中抵押貸款利率降至自3月份以來的最低點,引發再融資需求的迅速增長;然而,潛在購房者的反應並不熱烈。美國抵押銀行家協會的季節性調整指數顯示,再融資申請在7月8日當周激增了15%,達到自2022年8月以來的最高水平,但購房貸款申請反而下降了3%,這種反差反映出買家在面臨高房價和有限供應時的觀望態度。

13小時前

丈夫繼承家產超級有錢「要求付妻子房租」 搬新家還漲租金

國外一名47歲女網友透露,她的丈夫是百萬富翁,4年前從母親手中繼承所有錢財,50歲退休享受人生,經常和朋友計畫周末旅行、每隔數月就會外出旅遊一周,但老公的生活規劃唯獨漏掉還沒退休的她,甚至每月要求她支付房租。

15小時前

台南Q2房市續攀!建物買賣移轉破7千棟 歸仁「2大亮點」超夯

台南市房地產市場在2024年第2季持續強勁,最新數據顯示,建物買賣移轉棟數達到了7,670棟,較前季6,865棟成長11.73%,同比去年同期更增長了41.67%,市場活躍,投資信心強。南市土地買賣筆數達到14,569筆,季增率15.95%,年增率16.02%,市場對土地資產的需求高。

15小時前

1至3房都有!台中南屯社宅189戶 7/31申請截止

台中市社會住宅「建功2、3號好宅」日前開放受理申請,據悉一共有189戶單元招租,房型包括一房型、二房型和三房型,每戶都配有簡易家具、天然熱水器或電熱水器等,申請時間至7月31日,民眾可透過臨櫃投件、郵局申請或線上申請。

16小時前

首購用在中古屋值嗎? 網一面倒:中古能用青安才香

不少年輕的首購族愛好新屋,看房會鎖定新大樓或是預售屋,不過近日有民眾指出,由於家人身體因素所以換房,但看上的是二十多年的中古屋,好奇如果把首購用在買舊大樓的房子會不會很不值?對此網友都一面倒指出,「先滿足自身需求, 再來談投資」、「就是中古屋能用青安才香啊,哪會不值得啊」、「首購能用都不浪費。」

16小時前

租屋電費新制上路!分租套房、公用電費該怎麼算?5大QA一次看

租屋族關心的租屋電費新制議題,內政部指出已公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定,並在7/15起正式上路。內政部提醒民眾,新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定,已簽訂的舊約則不會溯及適用,但如果經過租賃雙方同意,仍然可以重新約定適用新制。

17小時前

她苦惱北市老公寓「要出租還賣掉?」 網給1建議:才有好價錢

若家中有閒置的老屋,你會選擇賣掉還是出租?一名女網友表示,最近和家人在討論要將家中的老公寓賣掉還是出租,但如果要出租,整修費大概需120萬,若賣掉則大概有1500萬左右,有點難以抉擇,因此上網詢問意見。對此,不少網友建議賣掉,也有人指出重新裝潢後再賣,比較容易有好價格。

17小時前

北市頂加違建挫咧等! 建管處:「隔3房」優先報拆

力求降低違建火災風險,台北市建管處近年來針對北市屋頂既存違建擅自裝修隔出三個以上使用單元,成立專案持續優先查處,如查獲不法將優先報拆。

17小時前

房價增值驚人!房地合一稅再創高 台中人蟬聯繳稅王

根據財政部統計資料庫資料顯示,6月個人房地合一稅收來到65.8億元,創下歷史單月次高紀錄,且年增率高達84.5%,信義房屋專家表示,房地合一稅收大幅成長,主要還是近年房價出現大漲,顯示出整體繳稅的人變多且須繳稅金也增加。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響