中和左岸再賠售! 同社區9筆轉手平均跌逾千萬

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▲「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,該案總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元。專家分析,大坪數規劃是該案最大的抗性,反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設,也規劃中小坪數產品,因應近年的市場需求。

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近期實價揭露,屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,分別跌價888、1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄,全部賠錢,平均每戶跌價超過1千萬元。此外,據售屋網站刊登顯示,「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題,賠售的主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說,新北市總價2000多萬元的物件,就會有一定的價格抗性,而該案坪數設定68~90坪,總價最高來到5、6千萬元,民眾就會有「何不如買台北市」的思維出現。

此外,徐佳馨提到,大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例,若以每坪100元計算,那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元,負擔實屬不輕。

反觀同區的「遠雄紫金園」,坪數規劃較小,設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠售交易,但近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面1個,在今年5月就以總價2850萬元賣出,對比2015年入手的價格,微幅上升55萬元

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▲「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。(圖/翻攝自Google Maps)

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區,由於多為遠雄建設推案,因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠,生活機能表現也不差,部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地,中小坪數產品指名度相當高。

日前華固建設董事長鍾榮昌也表示,現在買房的主力主要考量中小坪數住宅,近3年豪宅根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地,最大坪數也僅到60坪,此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇,賣價已來到接近70萬元行情。

▲▼華固建設,華固建設董事長,鍾榮昌,大安學府。(圖/記者項瀚攝)

▲鍾榮昌表示,現在買房的主力主要考量中小坪數住宅,華固在中和左案推案最大坪數也只做到60坪。(圖/記者項瀚攝)

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關鍵字:遠雄玫瑰園遠雄紫金園中和左岸遠雄左岸華固得月華固建設鍾榮昌徐佳馨謝欣亞

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