中和左岸再賠售！　同社區9筆轉手平均跌逾千萬

▲「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，該案總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗性，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場需求。

近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外，據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如買台北市」的思維出現。

此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。

反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元

▲「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。（圖／翻攝自Google Maps）

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相當高。

日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情。

▲鍾榮昌表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，華固在中和左案推案最大坪數也只做到60坪。（圖／記者項瀚攝）

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