8年級買房難!薪水10年漲8% 房價大漲近5成

▲▼買房,看房,購屋,代銷,接待中心。(圖/記者項瀚攝)

▲8年級生陸續邁進30歲,不少人起了買房成家念頭。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

8年級生陸續邁進30歲,不少人起了買房成家念頭,但門檻卻比上個世代的7年級生高出許多。房價指數10年間大增47.4%,裝潢維修成本也漲超過1成。然而國內實質經常性薪資,卻僅從3萬8千347元增加到4萬1千420元,漲幅8%,明顯追不上房價。

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台灣房屋集團統計內政部的資料顯示,2012年前的房價指數為79.75,而2021年來到117.5,指數10間漲了47.3%。不只房價大增,裝潢維修成本也漲了超過一成,根據主計處統計,民國2012年的住宅維修費用指數為95.29,但2021年達106.72,增幅達12%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,不動產是時間財,隨著公共建設到位,生活機能提升,加上物價通膨,房價年年漲價是鐵的事實。而台灣的實質經常性薪資,從3萬8千347元增加到4萬1千420元,漲幅只有8%,薪水明顯追不上房價。

張旭嵐說:「如果2012年咬牙購屋的7年級生,如今資產至少漲了5成,而10年前錯過機會沒能上船的,如今只能望船興嘆。」

▲。(圖/台灣房屋提供)

▲房價指數10年間大增47.4%,裝潢維修成本也漲超過1成,實質經常性薪資卻只上調8%。(圖/台灣房屋提供)

「房價連年漲價,土地取得成本增加,以及建築營造費用漲價都有直接的關係。」張旭嵐分析,近年因為國際戰爭,以及國內大廠趕工興建廠房,營造業缺工缺列的情況嚴重,各種裝潢材料接連漲價。

舉例來說,裝潢五金、金屬材料、系統板材、衛浴設備,今年Q2又再度調漲了價格,這也會影響末端房屋售價。就算轉向中古屋市場,舊屋的翻修裝潢,也是一筆費用,也讓屋主們再未來轉售時,有墊高售價的心態。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從這10年的統計資料來看,確實能看到「薪資漲太少、房價漲太多」,這也導致國內的房價所得比節節攀高。但曾敬德認為,不見得薪資漲多就比較買得起房,房價牽涉的因素多,有可能也會因為薪資明顯上調而上漲。

曾敬德建議現在的8年級生,買房與否最重要的還是要回到剛性需求。若自身確實有買房需求,並衡量過貸款負擔後,從「以買代租」的觀點來看,任何一個時機點入場都是正確的。

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關鍵字:買房房價指數裝修裝潢成本房價所得比薪資薪水跟不上房價台灣房屋張旭嵐

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