前4月住宅建照少8%、開工卻大增26% 專家曝建商布局

▲建案,工地(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲去年全國核發住宅類建照共17萬465戶,紛創下10年新高(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者項瀚/綜合報導

去年全國核發住宅類建照共17萬465戶、使用執照10萬4千872戶,紛紛創下10年新高,但申報開工卻僅13萬822戶。專家分析,主要原因是去年下半年建商買地推案熱絡,又逢疫情與缺工,導致部分去年的預售案到今年才開工,預測房市有望挑戰連續3年13萬戶的大量興建期。

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內政部統計2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4千872戶,皆為近10年新高,反應市場景氣暢旺,開發商卯足勁推案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去2年建照連續爆出16萬戶與17萬戶的大量,一方面反映市場景氣相當暢旺,開發商有感銷售狀況順利,也積極推案。另一方面是,2016、2017景氣低迷時,市場供給量明顯縮減,買氣也在那幾年慢慢累積,等到景氣復甦買盤回流,開發商大舉買地推案。

▲▼。(圖/信義房屋提供)

▲近10年住宅類核發戶數及總樓地板面積。(圖/信義房屋提供)

值得關注的是,2021年建照、使照量雖然創10年新高,但2021年的申報開工卻僅13萬822戶,年減2.6%。曾敬德分析:「主要原因可能是去年H2建商買地推案熱絡,又逢疫情與缺工,導致部分去年的預售案到今年才開工。」也因此統計顯示今年前4月的建照量少8%,但住宅類建築開工4.5萬戶,卻年增26%。

綜觀六都,2021年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市分別為116萬坪、108萬坪及105萬坪居前3位,顯示這幾個區域在去年有最多的新大樓產品完工。2021年開工部分,則以台中市197萬坪、桃園市148萬坪、台南市125萬坪居前 3 位。

另一方面,曾敬德補充,許多開發商因為過去2年造價大幅上揚,有些寧願選擇先開工,把成本確定下來後再銷售。尤其是小面積、巷弄狹窄的基地,受造價大幅上揚的影響最為劇烈,等待疫情較為穩定後,推案狀況應該會逐漸恢復活絡。

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