▲去年全國核發住宅類建照共17萬465戶，紛創下10年新高（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者項瀚／綜合報導
去年全國核發住宅類建照共17萬465戶、使用執照10萬4千872戶，紛紛創下10年新高，但申報開工卻僅13萬822戶。專家分析，主要原因是去年下半年建商買地推案熱絡，又逢疫情與缺工，導致部分去年的預售案到今年才開工，預測房市有望挑戰連續3年13萬戶的大量興建期。
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內政部統計2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4千872戶，皆為近10年新高，反應市場景氣暢旺，開發商卯足勁推案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2年建照連續爆出16萬戶與17萬戶的大量，一方面反映市場景氣相當暢旺，開發商有感銷售狀況順利，也積極推案。另一方面是，2016、2017景氣低迷時，市場供給量明顯縮減，買氣也在那幾年慢慢累積，等到景氣復甦買盤回流，開發商大舉買地推案。
▲近10年住宅類核發戶數及總樓地板面積。（圖／信義房屋提供）
值得關注的是，2021年建照、使照量雖然創10年新高，但2021年的申報開工卻僅13萬822戶，年減2.6％。曾敬德分析：「主要原因可能是去年H2建商買地推案熱絡，又逢疫情與缺工，導致部分去年的預售案到今年才開工。」也因此統計顯示今年前4月的建照量少8%，但住宅類建築開工4.5萬戶，卻年增26%。
綜觀六都，2021年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市分別為116萬坪、108萬坪及105萬坪居前3位，顯示這幾個區域在去年有最多的新大樓產品完工。2021年開工部分，則以台中市197萬坪、桃園市148萬坪、台南市125萬坪居前 3 位。
另一方面，曾敬德補充，許多開發商因為過去2年造價大幅上揚，有些寧願選擇先開工，把成本確定下來後再銷售。尤其是小面積、巷弄狹窄的基地，受造價大幅上揚的影響最為劇烈，等待疫情較為穩定後，推案狀況應該會逐漸恢復活絡。
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