新堀江歇業影城200萬招租 天價租金背後大房東又是它

▲▼新堀江,沒落,店面,閒置,空租,養蚊,人潮,信義房屋,人氣名店。(圖/記者陳建宇攝)

▲2月中熄燈的奧斯卡影城傳出招租中,月租金高達200萬元。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

已經沒落的商圈,竟然有店面開出每月200萬元的天價招租?位於新堀江商圈、2月中熄燈的高雄奧斯卡影城,就開出每月200萬元的租金招租,房東就是高雄大地主南和興產,不過該店面在徒步區無法停車,租金不下修恐難找到租客,專家則推薦可找「唐吉訶德」進駐。

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台灣房屋高雄文化加盟店店長陳旭昇表示,早年北有西門町,南有新崛江,新崛江商圈是高雄年輕族群最熱門的購物商圈,不過隨著商圈北移,加上電商購物消費崛起,近幾年不少實體店家選擇退場,空租率提高,商圈也逐漸沒落。現在的新堀江商圈平日要到晚間才有逛街民眾出現,即便是周末人潮也不多,只有在寒、暑假才會看到較多逛街的學生。

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▲新堀江商圈周邊閒置的大型店面多,高租金物件很難找到承租方。(圖/記者陳建宇攝)

據了解,目前新堀江商圈周邊仍有不少大型店面閒置招租中,例如新田路、文橫路口的三角窗大型店面,原本由愛迪達以每月80萬元承租,但2010年底愛迪達撤出後迄今1年半都還找不到租客,即便租金從原本的80萬元打了85折降到68萬元,仍是乏人問津。

▲▼新堀江,沒落,奧斯卡,南和興產,招租,《591房屋交易網》,信義房屋,台灣房屋,唐吉訶德。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲奧斯卡影城使用面積雖然大,但位於徒步區無法停車是致命傷。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

不過在這樣的沒落商圈,還是有房東勇於開出天價租金,《591房屋交易網》近期就出現新堀江商圈店面的招租廣告,而標的正好就是今年2月14日熄燈的奧斯卡影城,租金每月200萬元更是嚇人,是目前高雄待租店面中租金最高的物件,就算是目前高雄已經租出的店面當中,也沒有每個月200萬元的租金紀錄。

根據謄本資料,奧斯卡影城的房東就是高雄大地主南和興產,建物為地上4樓、地下2樓,總面積1548.45坪,換算單坪租金1291.6元在高雄也是屬於高檔,不過放到已經沒落的新堀江商圈,加上又位於徒步區內,就會讓許多業者打退堂鼓。

信義房屋新堀江店店長鄭雅珠表示,該店面最大的缺點就是無法停車,這就會讓很多量販店業者不考慮承租該店面,而過高的租金若非集團式的企業根本無法負擔,目前看起來最適合的就是八大行業、KTV、餐廳等,但疫情影響會到何時沒人說得準,也會讓這些業者不敢貿然承租高價店面。

陳旭昇認為,以新崛江消費客群屬性來看,如能吸引具品牌特色名店,像是不少民眾敲碗南下展店的日本生活百貨「唐吉訶德DON DON DONKI」等,除了具備吸粉朝聖實力,也有機會成為活絡商圈的新商機。

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