▲2月中熄燈的奧斯卡影城傳出招租中，月租金高達200萬元。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
已經沒落的商圈，竟然有店面開出每月200萬元的天價招租？位於新堀江商圈、2月中熄燈的高雄奧斯卡影城，就開出每月200萬元的租金招租，房東就是高雄大地主南和興產，不過該店面在徒步區無法停車，租金不下修恐難找到租客，專家則推薦可找「唐吉訶德」進駐。
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台灣房屋高雄文化加盟店店長陳旭昇表示，早年北有西門町，南有新崛江，新崛江商圈是高雄年輕族群最熱門的購物商圈，不過隨著商圈北移，加上電商購物消費崛起，近幾年不少實體店家選擇退場，空租率提高，商圈也逐漸沒落。現在的新堀江商圈平日要到晚間才有逛街民眾出現，即便是周末人潮也不多，只有在寒、暑假才會看到較多逛街的學生。
▲新堀江商圈周邊閒置的大型店面多，高租金物件很難找到承租方。（圖／記者陳建宇攝）
據了解，目前新堀江商圈周邊仍有不少大型店面閒置招租中，例如新田路、文橫路口的三角窗大型店面，原本由愛迪達以每月80萬元承租，但2010年底愛迪達撤出後迄今1年半都還找不到租客，即便租金從原本的80萬元打了85折降到68萬元，仍是乏人問津。
▲奧斯卡影城使用面積雖然大，但位於徒步區無法停車是致命傷。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
不過在這樣的沒落商圈，還是有房東勇於開出天價租金，《591房屋交易網》近期就出現新堀江商圈店面的招租廣告，而標的正好就是今年2月14日熄燈的奧斯卡影城，租金每月200萬元更是嚇人，是目前高雄待租店面中租金最高的物件，就算是目前高雄已經租出的店面當中，也沒有每個月200萬元的租金紀錄。
根據謄本資料，奧斯卡影城的房東就是高雄大地主南和興產，建物為地上4樓、地下2樓，總面積1548.45坪，換算單坪租金1291.6元在高雄也是屬於高檔，不過放到已經沒落的新堀江商圈，加上又位於徒步區內，就會讓許多業者打退堂鼓。
信義房屋新堀江店店長鄭雅珠表示，該店面最大的缺點就是無法停車，這就會讓很多量販店業者不考慮承租該店面，而過高的租金若非集團式的企業根本無法負擔，目前看起來最適合的就是八大行業、KTV、餐廳等，但疫情影響會到何時沒人說得準，也會讓這些業者不敢貿然承租高價店面。
陳旭昇認為，以新崛江消費客群屬性來看，如能吸引具品牌特色名店，像是不少民眾敲碗南下展店的日本生活百貨「唐吉訶德DON DON DONKI」等，除了具備吸粉朝聖實力，也有機會成為活絡商圈的新商機。
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