北市最便宜商辦!開價300萬享高投報率 前提「租得掉」

▲▼位於西門町的「獅子林商業大樓」,近期有2樓店面以總價300萬元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲位於西門町的「獅子林商業大樓」,近期2樓店面以總價300萬元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

記者賴志昶/台北報導

近期位於西門「獅子林商業大樓」內的2樓商場店面,標榜「台北市最便宜的辦公室」,開價僅300萬元求售。經手此物件房仲透露,該案總價低,又可做商業登記,可作為一人辦公室使用,而若是拿來出租也會是不錯投資標的。

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根據《591房屋交易網》上資訊,該案以「台北市最便宜的辦公室」為題,開價300萬元求售;另據資訊欄,此物件位於2樓,屋齡43年,權狀坪數共7.79坪,可做商業用登記。

經手此案的大世紀不動產店東章先生表示,此物件目前是一家服飾店承租,租約2年,租金不便對外透露;該案可做美甲、刺青、服飾店、網拍店或是手機通訊行,也可以登記為辦公室,不過由於為冷門產品,目前詢問度較低。

至於該戶未來可能買方為何?章先生透露,由於該物件可做商業登記,本身總價低又帶租約,若是有投資人買入後,可免找房客直接收2年租約,之後再另行作使用;此外,該案也可直接登記為一人商辦、店面,日前曾有南部某藥廠來洽談,他們就是要在北部設置小據點,不過最終沒有談成。

▼西門町「獅子林商業大樓」2樓店面,近期開價300萬元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼西門町「獅子林商業大樓」2樓店面,近期開價300萬元求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

該案由於總價低,換算下來出租投報率頗高。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,該案開價300萬元,另查《591房屋交易網》上的出租訊息,同樣位於獅子林大樓的2樓小店面月租金8000元,以此計算租金投報率初估約有3%。

不過,雖然若單以投報率數字來看是不錯,但此類物件除投報率外,還要考慮到市場性,也就是要思考「租不租的出去」;同時,出租後的租約穩定度,也是一大挑戰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,投資客在入手這種低總價物件,首先會考慮該案是否有未來性,而此案屋齡較高,社區大樓環境複雜,且該店面適合店種景氣也不受看好,研判未來轉手難度較高,且增值空間也不大。

曾敬德建議,投資人或消費者若要入手此類型物件,應先找到此店面未來用途,了解該業種未來市場是否有前景,若找不到店面定位,應先想清楚再入手。

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關鍵字:獅子林商業大樓西門町商辦店面租金

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