公益路餐飲街大洗牌!神秘新店簽10年長約 房東3500萬入袋

記者陳筱惠/台中報導

去年受到疫情衝擊,台中公益路前段的大店包含王品集團法式越南料理「沐越」、以及曾被譽為牛肉麵界LV的「段純貞牛肉麵」紛紛退出戰場止血,不過近期這2間角店皆大興土木,連空租4年原「life8」旗艦店都將租字撤下。

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▲▼西區公益路,新馬辣,租金,商圈,台中西區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中公益路去年退場的「沐越」、「段純貞牛肉麵」大型店面,今年都有新租客進駐。(圖/記者陳筱惠攝)

距離勤美誠品不遠、位於裕毛屋超市對面的「段純貞公益店」去年年底退場,經查,該店面1、2樓室內約130坪,屬於2個門牌、2間透天合併的物件,3月底該店面已經找到租客,現場已重新拉起藍色布幕施工中。

▲▼西區公益路,新馬辣,租金,商圈,台中西區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原「段純貞牛肉麵」房東以每月29萬元租金出租。(圖/記者陳筱惠攝)

據悉房東以每月29萬元租金出租,5年後調租5%,收30.16萬元,第8年開始每月收31.36萬元。10年長約下來,房東總共可收租3578.4萬元。

實際走訪現場,藍色施工帆布將建物包裹嚴實,實際詢問施工工人,對方並無回應,僅表示「都有簽訂保密協議,不能說。」而正對面的原「沐越」也在大興土木,雖未上招牌,但從人力銀行招募資料中,可確定是由北部知名麻辣鍋「新馬辣」進駐。

▲▼西區公益路,新馬辣,租金,商圈,台中西區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原「沐越」確定由北部知名麻辣鍋「新馬辣」進駐。(圖/記者陳筱惠攝)

「新馬辣」進駐的這棟圓弧形建築,總面積約160坪,推估月租金也落在28、29萬元之間,神奇的是,在經歷過一輪洗牌,從美村路至忠明南路這一段的公益路上,近期一店難求,連空租達4年原「life8」旗艦店,近期都將「租」字卸下。

據悉該店將由咖啡廳進駐,該店面以月租30萬元在市場招租4年,在地中介推估,原本屋主不願意將店面交給餐飲業者承租,推測應是輕食、不需開火的業種以28、29萬元搶灘成功。

▲▼西區公益路,新馬辣,租金,商圈,台中西區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲空租達4年原「life8」旗艦店,近期都將「租」字卸下。(圖/記者陳筱惠攝)

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,公益路商圈近年即便遇到名店出走潮、外送平台競爭及疫情衝擊等利空,台中疫情雖進入高原期,但公益路商圈的餐飲群聚話題,仍在租金上相對有撐,目前區域平均租金仍有約1500~2000元左右的水準。

信義房屋公益忠明店主任曾志凱分析,這一區近期受到網美喜愛的「草悟廣場 park2」開幕,帶動人潮回流外,位於勤美誠品綠園道商場旁的「勤美之丘」土地開發案將開發「勤美誠品綠園道商場」2館,區域商業機能再加倍,也讓不少店家搶先佈局。

▲▼ 台中西區,勤美誠品。(圖/記者陳筱惠攝)

▲市民廣場旁「草悟廣場 park2」開幕與「勤美之丘」土地開發案將啟動,區域商業機能再加倍。(圖/記者陳筱惠攝)

相較其他商圈大型店面待租期受到疫情影響都被拉長,此2間百坪店面快速出租的原因,他認為西區大型店面不多,又顯眼兼具廣告效應又要靠近主要商圈的也僅此路段,若以過往店面裝修進度經驗來觀察,推測店家應該會想搶在7、8月開幕,搶攻暑期商機。

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