▲台中成交總價在千萬元內的3房物件，交易僅剩山線大甲、東勢與海線的梧棲、沙鹿、清水、龍井，高房價也讓購屋族望屋興嘆。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
購屋族受到房價高漲與升息雙面夾擊，大嘆買房不易！以2022年前5月台中市預售大樓實價登錄資料顯示，成交總價在千萬元內的3房物件，交易僅剩山線大甲、東勢與海線的梧棲、沙鹿、清水、龍井，高房價也讓購屋族望屋興嘆。
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根據內政部實價登錄網站揭露，1～5月台中市預售屋，總價千萬元以內交易最多為梧棲區，共有468筆，成交單價落在15.4萬～27萬元之間。交易量集中個案為「遠雄幸福成」，佔全部總價千萬元交易的7成以上。
▲排名第二的沙鹿區，總價千萬元內的交易數量僅剩99筆，成交單價落在15～36.4萬元之間。（圖／資料照）
「佳福柏斯市」交易共計19筆，全數壓在千萬內，3房產品總價帶落在7~912萬元內；1字頭單價的「聖璽中港雲頂NO.3」最低成交單價約15.4萬元，可買到大3房、4房產品，CP值最高。
以交易量來看，排名第二的沙鹿區，總價千萬元內的交易數量僅剩99筆，成交單價落在15～36.4萬元之間，個案之間價格表現落差大。高標價格個案「久樘晶漾天鵝」成交價落在27～36.4萬元，交易筆數43筆佔了全部4成以上，是產品勝過價格因素的案例。另一個1字頭房價個建案為「小時代Ⅱ」以及「小時代V」。
▲預售屋總價千萬元內交易一覽表。
其餘烏日、大里、清水等區域，千萬元總價的交易數都不到30筆，烏日僅可買到1～2房產品。大里的「昌祐大薪計畫」還有總價千萬元的3、4房產品：而清水區今年前5月總價千萬元的交易個案僅剩兩案，分別為「明日享享」與「丰景」。
21世紀不動產資深經理沈政興分析指出，實價登錄資訊屬於落後指標，尤其是預售屋登錄有30天的時間，過去成交訊息不代表現在能以同樣價格取得，以目前進場個案為例，價格都在高標價格之上，最能以「今日的天花板價是明日的地板價」詮釋。
▲台中購屋族灰心表示，「沒想到，要找到一家三口可以住得舒適的房子，現在只能上山下海！」。（圖／記者陳筱惠攝）
不過沈政興也表示，新預售案受到工料雙漲因素，價格上的波動也較大；若是以中古屋市場來看，要以預算壓在1000萬元內的3房含車位產品，在台中市區雖然不多，但也不是沒有，惟屋齡介於25~40年之間。
擁有1位小孩的台中市民陳小姐就說：「以市區來說看起來西屯區、西區等成熟機能區，1000萬元預算，預售屋現在只能買到2房以內產品，甚至只能買1大房，沒想到，要找到一家三口可以住得舒適的房子，現在只能上山下海！」
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