【廣編】未來3年房市潛力股在哪裡?專家直接點名這幾區

▲未來3年房市潛力股在哪裡?專家直接點名這幾區。(圖/名緯廣告提供)

▲未來的房市潛力區幾乎都具備:交通建設丶低房價丶產業進駐等三大優勢。

圖、文/名緯廣告提供

疫情持續肆虐引爆的通膨危機,讓全球資產價格持續上漲,台灣房價也在民眾搶進下一路狂飆,六都整體平均房價在短短1年內就漲了近1成。展望未來,各地已突破歷史新高的房價是否有可能再創高峰?在政府積極出手打房下,何時才是買房好時機?未來的房市潛力區在哪裡?且聽專家這樣說。

房市專家指出,從趨勢看來,近2年房市掀起的是一股低價區的「補漲效應」,根據統計,去年六都各行政區房價漲幅最高的區域,幾乎全都是過去大家所忽略的中南部,或是都會外圍的蛋白區所包辦,且在這些區域之中,尚有許多具備建設與題材,卻仍鮮為人知的房市潛力區值得留意。

吉家網董事長李同榮表示,近年房價上漲雖然主要由資金潮所帶動,但引領一地房市長期發展的因素,不外乎具備交通利多丶產業入駐丶人口流入等條件,隨著高房價持續向蛋白區,甚至是蛋殼區擴散,若大環境沒有太大改變,具備上述條件與建設題材的區域,至少在未來3年將成為領漲各地房價的新指標。

李同榮指出,上述三大因素往往相互影響,而其中,人口流入是直接的觀察指標。從去年全台人口成長率前10名的行政區來看,清一色都是具有題材的蛋白區,且不僅止於中南部,位處北部的行政區也佔了其中的一半,從中也不難發現,這些潛力區幾乎都具備:交通建設丶低房價丶產業進駐等三大優勢。

北台灣方面,人口成長率排名前10名的行政區為新北市林口丶淡水丶五股,主要利多在於交通建設帶動城市發展的願景。其中,林口近年因發展快速,持續吸引人口大量移入,在交通建設、商場進駐,乃至於投資額高達240億元的國際媒體園區招商案動工等重大利多加持下,成為新北房價的領漲者。

另如過去因房屋供給量大而「漲不動」的淡水與五股,受惠於低房價基期與新北市軌道建設的展開,近2年也開始吸引人口移入。

其中,五股2028年將有五泰輕軌開通,將串聯捷運中和新蘆線與機場捷運線,成為新北市另外一個新商圈,帶動房價持續勁揚。淡海新市鎮則隨著輕軌、淡江大橋、淡北道路等各項交通建設,有助於改善令人詬病的交通問題,加上生活機能日趨完善,以及平均房價基期低等優勢,未來也將有機會一舉翻身。

中部方面,台中的北屯區除了捷運建設與市區重劃利多以外,尚有中科沿線所帶動的就業機會,以及人口淨流入的紅利,不僅人口數正式突破29萬大關,未來還有包括鐵路高架、水湳經貿園區開發、北屯運動中心等重大建設,以及COSTCO二店、巨蛋、環球購物中心陸續設點,房市熱度仍將持續數年。

至於南二都,台南的善化與新市兩區,則是台南科學園區與台積電設廠效應的直接受益區塊,成為近年台南房是熱區。其中,善化區自從台積電在南科擴廠後,土地價格幾乎翻倍成長,設廠效應也帶動就業人口紅利,過去一年人口數便已正式突破5萬人,土地丶預售丶成屋三箭齊發,房價漲勢驚人。

高雄未來房市則將聚焦在位處新興工業區S廊道兩端的仁武與橋頭。其中,仁武區因屬房價低基期的南高雄,親民房價是其最主要的優勢,且隨著面積74公頃的仁武產業園區正式動工,除了吸引超過150家廠商搶進,也持續吸引人口移入,房價近10年漲幅雖已超過4成,但未來仍具上漲潛力。

關鍵字:六都房市房價吉家網淡水五股北屯善化仁武

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