「海上皇宮」總價默默來到7168萬 刷新淡海新市鎮房價天花板

▲▼淡海新市鎮豪宅「海上皇宮」近期房價再創新高,2月以7168萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲淡海新市鎮豪宅「海上皇宮」近期房價再創新高,11樓戶2月以7168萬元成交。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

淡海新市鎮指標建案「海上皇宮」總價再創新高,同時也創造淡海新市鎮最新的房價天花板。根據實價登錄資料,該社區11樓戶,總坪數多達173.36坪,2月以7168萬元成交,創下淡海新市鎮最高總價紀錄。

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「海上皇宮」位於濱海路三段上,由宏盛建設、甲山林建設投資興建,基地面積高達6785坪,總樓高21層,總戶數為337戶,為淡海新市鎮中最具指標性的豪宅建案。

根據實價登陸揭露,「海上皇宮」11樓戶,總坪數多達173.36坪,2月以總價7168萬元成交,換算每坪單價約44.92萬元。經查《樂屋網》資訊,該筆交易不僅是社區總價新高,同時也刷新淡海新市鎮歷史總價最高紀錄。

此外,19樓戶同樣於2月交易,總坪數143.1坪,以總價6548萬元成交,換算每坪單價站上45.76坪,則是該社區單價歷史新高。

▼淡海新市鎮近期建案單價平均約在2字頭,僅有少數豪宅能上到4字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼淡海新市鎮近期建案單價平均約在2字頭,僅有少數豪宅能上到4字頭。(圖/記者賴志昶攝)

信義房屋濱海捷運店店長李世堯指出,淡海新市鎮一般住宅約在每坪25~30萬元,較高級社區可到每坪35萬元,而像「海上皇宮」如此規格的豪宅,每坪上看4字頭並不意外。

李世堯表示,雖然4字頭房價放在淡海看似頗高,但以此單價與雙北市各行政區相比,是相當親民的價格;而該筆破新高交易,以不到豪宅稅門檻8000萬元的價格,就能夠入手到多達173.36坪的頂級豪宅,可謂物超所值。

針對該案目標客群,李世堯提到,不少從國外歸來的外僑,選擇來台退休定居後,就會看上此社區的大坪數豪宅;此外,北市不少高端客群在選購「渡假宅」時,若比較各大豪宅聚落,也是會看上此社區的價格、環境等優勢。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,淡海新市鎮其實不少大坪數的大型造鎮社區,以豐富而完善的公設,吸引退休族群,或是注重生活品質的高端客群,甚至當成度假第二屋;要在北部地區找到這樣大坪數正面海景的住宅,實屬罕見,「海上皇宮」有其特殊性,因此有機會創下高價。

至於該案未來性,洪安怡表示,淡海新市鎮現今有影城、大型賣場,連鎖速食店等,生活機能已逐步完備,目前更有淡江大橋正在興建中,預計2024年可通車,未來當地住戶開車5~10分鐘就可上淡江大橋銜接台64線,進入雙北地區將更便捷,也可望再帶動當地發展。

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