台中21坪法拍屋1891萬成交 買屋就送176坪違建「爽當包租公」

▲這棟法拍建築比周圍的建物高出許多，其中有4層是違建。（圖／翻攝GoogleMaps）

記者柯振中／綜合報導

台中市北屯區近日有筆法拍引起關注，21坪的法拍屋被以1,891萬元買下，但實際建物竟有高達176坪的違建，5層樓高的建築物當中，有4層樓都是違建，內部還有電梯，相當引人關注。對此，房仲按照地坪回推，認為價格不算貴，也有許多優勢，隔成套房出租，收入相當可觀，整棟出租給企業，也能賺取穩定收入。

這處違建位在北屯區和祥街，是一棟26年的透天店面，不但有5層樓高，內部還有電梯，因為游姓屋主欠債遭到強制執行，15日的2拍以1,891萬元的價格拍出。

不過，與周遭的建築物相比，這棟被法拍的房屋高出了許多，實際權狀21坪，總建物卻高達197坪，有176坪屬於違建，等於5層樓裡有4層樓都是違章建築。

對此，房仲認為，屋主持有的土地共44坪，以當地每坪35到45萬的地價來計算，土地的部分價值就有1,700多萬元，因此有開發強度，回頭推算房價的話，得標價格也不算貴。

此外，房仲也表示，20多年的違建應該不會拆，還可能可以申請補照，或危老重建，加上當地地段優良，附近有多間學校、市場，也鄰近快速道路，從建築外觀來看，應該可以隔出10間以上的套房，加上建築內部還有電梯，按照當地的租金計算，當包租公的收入也相當可觀。

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