自砍98萬元解套 大里凶宅帳面賠!內行曝進帳200萬UP

記者陳筱惠/台中報導

台中大里區社區因僅成屋1年就曾發生一起上吊事件受到注目,後續該物件進入法拍市場,直至第三拍一名梁姓投資客以比底價多1萬元、總價590.8萬元取得,近年開價998萬元求售,卻因凶宅名氣大無人問津,4月份以總價900萬元成交,實登上帳面賠售,但實際上卻獲利頗豐。

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▲▼ 興大里美,大里,大里房市,街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中大里新成屋低樓層,一筆凶宅法拍轉手獲利。(圖/記者陳筱惠攝)

位於台中大里的「興大里美」屋齡5年,而社區3樓戶,含車位總面積共46.8坪,蕭姓屋主2018年以總價1025萬元買下,隔一年室內卻發生一起上吊自縊事件,後來屋主也因欠債導致房屋遭銀行聲請法拍,第一、二拍皆流標,2年前三拍才出現投標者,以590.8萬元購入、底價僅加1萬元取得,相當於當時行情5折價。

▲▼ 興大里美,大里,大里房市,街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲投資客第三拍加價1萬元取得,持有2年轉售成功。(圖/記者陳筱惠攝)

不過取得沒多久,該物件隨即拋售市場開價998萬元在市場上出售,卻因凶宅名氣大而乏人問津,根據掛賣物件資訊揭露,這間凶宅曾以「每月以2萬元出租中。」,但當時帶租約低調求售也未果。

據知情人士透露,該物件租客於3月份退租後,4月份就由一名台中鐘姓自然人以總價900萬元成交,在實價登錄上顯示帳面賠售,但實際上,梁姓投客卻進帳310萬元,扣除2年內交易的房地合一稅、其他費用,算上租金收益,整體獲利實拿應超過200萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該物件當初因凶宅名氣大而乏人問津,4月自砍開價98萬元成功出脫。(圖/翻攝售屋網)

法拍業者林開泰則說,實價登錄系統屬於「買賣」案件揭露,而法院拍賣案件不是以「買賣」為登記原因,所以無需申報登錄成交案件實際資訊,也因此並不會顯示在實價登錄內。

21世紀不動產資深經理沈政興則表示,近幾年大車站計畫與大東南計畫,讓大里、東區整體房市墊高,單坪房價從19~22萬元之間漲到28~30萬元左右,以相同坪數來換算,行情落在1300~1400萬元,而此次交易落在行情7~7.5折。

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關鍵字:台中凶宅出售房價房市法拍市價實價登錄

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