舒淇鄰居轉手不順!6賣5賠 最慘戶讓利1448萬元才賣掉

▲▼位於內湖捷運站旁的「雲立方」,屋齡9年,總樓高12層,總戶數51戶,由於正面文湖線,導致價格有些下修。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於內湖捷運站旁的「雲立方」,屋齡9年,總樓高12層,總戶數51戶。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於內湖捷運站旁的「雲立方」,因女星舒淇入住而聲名大噪。但回首該社區6筆轉手紀錄中,有5筆皆賠售。與隔壁棟的「基泰御峰」卻是情況相反,共8筆移轉中,僅有2筆賠售。兩案僅一巷之隔,移轉狀況卻是天差地遠。專家分析,「雲立方」正面捷運線,而「基泰御峰」面向後方公園,因此價位上有所差異。

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「雲立方」屋齡9年,總樓高12層,總戶數51戶。根據台北地政雲揭露,位於成功路四段上的「雲立方」,5樓戶總坪數93坪,5月以總價6600萬元成交;不過,該戶於2016年1月取得時,總價為6980萬元,換算該戶原屋主持有6年多時間,帳面賠售380萬元。

根據《樂居網》統計,該社區加上上述交易共6筆移轉,其中5戶皆為賠售;至於賠售最多交易,發生在去年1月,該社區7樓戶以總價4720萬元成交,而該戶原屋主於2013年3月取得價格為6168萬元,換算帳面賠了1448萬元。

▼「雲立方」歷年賠售紀錄。(表/ETtoday東森新媒體彙整)

▲▼「雲立方」歷年賠售紀錄。(表/ETtoday東森新媒體彙整)

不過,僅一巷之隔的「基泰御峰」,屋齡7年,總樓高23層,總戶數48戶,為北市知名老建商基泰建設投資興建。據《樂居網》資料,該案扣除特殊交易共8筆移轉,其中僅有2筆賠售。

「基泰御峰」帳面賺最多的交易是19樓戶,該戶總坪數125.04坪,過去於2010年預售取得時,總價為8914萬元,而在2016年1月轉手時,總價增至1億元整,換算帳面賺1086萬元。

▼位於「雲立方」旁的「基泰御峰」,屋齡7年,總樓高23層,總戶數48戶,為北市知名老建商基泰建設投資興建。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於「雲立方」旁的「基泰御峰」,屋齡7年,總樓高23層,總戶數48戶,為北市知名老建商基泰建設投資興建。(圖/記者賴志昶攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德研判,「雲立方」過去推案時機點剛好是在2013年左右,恰巧是在房市高點,之後房價就開始下修,住戶若是在早期入手,出現賠售的機會就會較大;除了大環境外,該案由於正面捷運線,視野景觀較不理想,且有噪音問題,因此在市場上也有些抗性。

台灣房屋內湖特許加盟店專案經理李憲盟分析,「雲立方」近幾年最低曾出現總價4000餘萬交易,主因是它是中大坪數格局,但這2年來裝潢、施工費用較高,不少客戶買房時就較為謹慎,不過目前房價有逐漸回穩,近期有2筆總價已經回升至5000接近6000餘萬元,只是目前尚未上實價。

▼文湖線高架於成功路四段上,造成內湖捷運站旁大樓「雲立方」較不受到中高階族群青睞。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼文湖線高架於成功路四段上,造成內湖捷運站旁的大樓「雲立方」,較不受到中高階族群青睞。(圖/記者賴志昶攝)

李憲盟提到,這種中高價位的客群對建案要求會較高,而該案正面面向成功路四段的捷運,背面又有5樓公寓,中低樓層景觀較差,因此與隔壁的「基泰御峰」價位就因此出現價差。

中信房屋捷運內湖加盟店店長林立章指出,「基泰御峰」除是大品牌建商加持,且大樓是面向後方,再加上樓層夠高,可看到101大樓,視野景觀加分不少;同時,該社區過去出租給美國在台協會AIT高階官員,每戶租金最高可達15萬元,換算租金投報率初估約有1.8至2%,以高價位豪宅類型來說,投報率算相當不錯,在總總因素加成下,因此價位不容易下墜。

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關鍵字:內湖捷運站雲立方基泰御峰捷運宅AIT內湖房市房價賠售

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