皇普砸11億買桃園千坪汽旅 業者:打房後建商購地兩極化

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▲皇普砸11億元買下桃園千坪汽旅,一來是去化手頭資金,二來也為穩定推案補充子彈。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

皇普砸11億元買下桃園千坪汽旅,一來是去化手頭資金,二來也為穩定推案補充子彈。觀察央行打房至今,全台共有4筆上市櫃建商購地訊息,商仲業者分析,建商購地走向兩極化,中小型建商先觀望,現金量大的建商則持續有購地需求。

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皇普建設以11億元,買下桃園平鎮區汽車旅館「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」,建物2588坪、土地1366坪,單看地價每坪約80.5萬元。

法人表示,該汽旅屋齡未達30年,無法走都更危老,且雖為帶殼土地,但實務上融資額度不會比土建融的4+1多太多,皇普出手主要是看中該地段潛力,且今年2大案完工入帳,資金也需要去化,準備子彈為接下來推案做準備。

據了解,雖然該汽旅還在營業中,但估計等到交地手續完成,就會準備拆屋、籌備推案,另外雖然央行9月20日推出第七波選擇性信用管制,影響市場買氣,但皇普為上市建商,還是依原進度穩定推案,不過該案坪數與價格尚未定案,皇普將再與代銷進一步討論。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲9月20日央行打房後,上市櫃建商購地揭露整理。(表/記者項瀚製)

事實上,在9月20日央行打房至今不到1個月,全台共有4筆上市櫃建商購地交易。金額最高的是達麗、海悅、文彥9月時共砸95.88億元買下東區房地,土地面積787坪,將走都更程序。

另外,富宇建設在9月也一口氣補進2塊土地,以7.28億元買新竹縣新豐1681坪土地,並再以6.02億元買下台中沙鹿1924坪土地。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,都更危老不受《銀行法》72-2條限制範圍,在許多情況下購地融資成數也更高,因此吸引部分建商專買帶殼土地,「然而,雖央行打房對終端市場有衝擊,但對建商購地影響不算太大,這次信用管制針對土建融沒有再降,有實力的建商看準標的仍持續補貨土地。」

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,央行打房之後,建商購地會更保守,但也趨向兩極化發展,中小型建商可能先行觀望,但對有實力、現金滿手的建商來說,仍持續有購地意願與需求。

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關鍵字:皇普海悅達麗富宇建商買地央行打房高力國際黃舒衛第一太平

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