▲台中就有新手房東有間3房物件想要出租,一路從年初開始招租,近期有感房仲態度變相當積極。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
自央行9月19日發布新的信用管制後,房市買賣的交易量、帶看量受到影響,台中就有新手房東相當有感指:「我有間3房物件想要出租,一路從年初開始求租,近期房仲態度則轉趨積極。」
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台中新手房東C小姐的物件,座落台中市區,全新3房含車位物件想出租32000元,但從年初一路招租至9月,物件詢問的組數並不多,但C小姐說:「從政府打房到總統國慶演說,其實短短1個月期間,很有感接洽的房仲變多了,而且也更積極。」
C小姐說:「現在買賣件不好做,部分房仲開始專心轉做租件。而且9月30日開始,一窩蜂的房仲開始聯繫我,讓我受寵若驚,也驚訝於打房政策很有效果。」
▲目前打房政策還在陣痛期,詢問各家房仲大致影響業績3成~5成左右。(圖/資料照)
C小姐說:「最近看到總統將加大租屋補貼,房仲跟我說,不可能阻止租客做租補,但一申請租屋補貼,房屋稅從自住變出租,後續還有所得稅等,一間房成本大概多2~3萬元,所以在房仲建議下我本來租金3萬元,也在此次調整到3.2萬元。」
目前打房政策還在陣痛期,詢問各家房仲大致影響業績3~5成左右,而謙仁不動產簡剴延分析:「我覺得是一個業務選擇的問題,買賣件速度變慢,部分同業選擇可以快速成交的租件,不用像買賣件需要貸款諮詢、銀行估價等繁瑣的流程。」
▲目前打房政策下也會有準買方選擇「先租後買」先進去社區觀察。(圖/資料照)
一般來說,租件房仲收取的服務費公定價是房東0.5~1個月、承租方0.5月,簡剴延表示:「基本上承租方跟屋主打完合約後,就只剩協助售後服務,例如租客繳租不正常、聯繫不到人等。」
簡剴延觀察:「在租屋部分台中如套房、2房產品,如果是中古屋、租金落在2~3萬元左右的市場一直很熱,很容易配對成功,但若高價區如七期重劃區,租金在5萬元起跳的會比較慢,過去在房市狀況沒那麼好的時候,也會有準買方選擇『先租後買』的方式先進去社區觀察,目前市況在買方心態預計房價會下修5~10%的情況下,確實租件生意有可能會比較好做。」
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