▲西門町外圍一處透天以總價6.7億元交易，創下萬華區透天新高價。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
西門町外圍一處透天以總價6.7億元交易，創下萬華區透天新高價。該處為商四土地，換算土地單價為420萬元。經查謄本發現，買方為3位自然人以無貸款買進，其中出資6/10最高的張姓自然人為，前國民黨立委、漢寶建設開發董事長張慶忠。
《地產詹哥老實說》S2EP76／封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫！3條件自評適合哪種
根據最新實價揭露，位於西門町商圈外圍、西寧南路與隆昌街口的一處透天群，在去年11月以總價6.7億元成交，創下萬華區透天最高價。此次揭露門牌範圍包括：西寧南路120、122、124號以及隆昌街2、4、6、8號。其權狀368坪，共有約160坪商四土地，換算土地單價達420萬元。
該處過去曾流入法拍市場，據法院筆錄顯示，當時承租方包括：藝品店、廣告工藝社、機車行、眼鏡行、理髮廳與三溫暖等。另外，理髮廳也公告顯示，原租處即將改建大樓，已經在4月搬到新住所，從公告資料也反映了該區即將改建。
記者進一步查詢謄本，發現買方共有3人，並以無貸款買進。張姓自然人持有6/10最多，其他2位尤姓自然人則各持有2/10，其中張男戶籍登記地位於中和區建一路148號10樓，而該戶別所有權人即為「漢寶開發建設股份有限公司」，其公司負責人為國民黨前立委張慶忠。
記者致電張慶忠，他說：「確實有出手購入萬華區透天，未來會遵守市政府的相關規定，進行規劃危老改建，並由漢寶集團來執行。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，萬華地區發展較早，區域內有不少老舊的建築物，這幾年受惠台北整體房價穩步走揚，萬華地區房價比一路之隔的中正區便宜，吸引一些客戶跨區購屋。
曾敬德說，近年一些萬華區推案也能夠順順銷售，也增加建商信心，尤其該筆土地又屬於高容積的商四土地，加上若申請危老獎勵可以蓋得更多，因此才出現開發商進場搜購老透天的現象。
▲2021年萬華區破億元的透天實價紀錄。（圖／信義房屋提供）
另外，根據實價揭露顯示，萬華地區去年以總計有3筆交易金額超過億元，分別位於西寧南路、西園路一段、中華路一段巷內等區域。曾敬德認為：「買方應該多著眼於未來改建開發，同時統計北市建管資料顯示，北市去年以來在萬華地區已經有22案審核通過，反映開發早屋齡老舊的萬華區，也是危老的改建新熱區。」
讀者迴響