看好都更價值 前立委砸6.7億買西門町透天

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▲西門町外圍一處透天以總價6.7億元交易,創下萬華區透天新高價。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

西門町外圍一處透天以總價6.7億元交易,創下萬華區透天新高價。該處為商四土地,換算土地單價為420萬元。經查謄本發現,買方為3位自然人以無貸款買進,其中出資6/10最高的張姓自然人為,前國民黨立委、漢寶建設開發董事長張慶忠。

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根據最新實價揭露,位於西門町商圈外圍、西寧南路與隆昌街口的一處透天群,在去年11月以總價6.7億元成交,創下萬華區透天最高價。此次揭露門牌範圍包括:西寧南路120、122、124號以及隆昌街2、4、6、8號。其權狀368坪,共有約160坪商四土地,換算土地單價達420萬元。

該處過去曾流入法拍市場,據法院筆錄顯示,當時承租方包括:藝品店、廣告工藝社、機車行、眼鏡行、理髮廳與三溫暖等。另外,理髮廳也公告顯示,原租處即將改建大樓,已經在4月搬到新住所,從公告資料也反映了該區即將改建。

記者進一步查詢謄本,發現買方共有3人,並以無貸款買進。張姓自然人持有6/10最多,其他2位尤姓自然人則各持有2/10,其中張男戶籍登記地位於中和區建一路148號10樓,而該戶別所有權人即為「漢寶開發建設股份有限公司」,其公司負責人為國民黨前立委張慶忠。

記者致電張慶忠,他說:「確實有出手購入萬華區透天,未來會遵守市政府的相關規定,進行規劃危老改建,並由漢寶集團來執行。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,萬華地區發展較早,區域內有不少老舊的建築物,這幾年受惠台北整體房價穩步走揚,萬華地區房價比一路之隔的中正區便宜,吸引一些客戶跨區購屋。

曾敬德說,近年一些萬華區推案也能夠順順銷售,也增加建商信心,尤其該筆土地又屬於高容積的商四土地,加上若申請危老獎勵可以蓋得更多,因此才出現開發商進場搜購老透天的現象。

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▲2021年萬華區破億元的透天實價紀錄。(圖/信義房屋提供)

另外,根據實價揭露顯示,萬華地區去年以總計有3筆交易金額超過億元,分別位於西寧南路、西園路一段、中華路一段巷內等區域。曾敬德認為:「買方應該多著眼於未來改建開發,同時統計北市建管資料顯示,北市去年以來在萬華地區已經有22案審核通過,反映開發早屋齡老舊的萬華區,也是危老的改建新熱區。」

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關鍵字:西門町危老改建翻新老屋立委張慶忠漢寶建設

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