高雄5大造鎮案近4千戶領軍 下半年強攻購屋族荷包

記者陳建宇/高雄報導

高雄上半年房市買氣不如以往,但蓄積的買氣將在下半年一次爆發,其中,5件超過500戶的造鎮大案下半年將陸續推出,一口氣將有近4千戶的量體推出,總銷金額逼近600億元,雖然多數都將挑戰區域新高價,但可刺激房市買氣,交易量至少會是上半年的2~3倍。

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▲▼高雄,買氣,推案,下半年,案量,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄下半年有不少大案將推出,預估可帶起買氣。(圖/記者陳建宇攝)

高雄房市今年買氣似乎瞬間冷卻,令人懷疑是否景氣將反轉向下,不過這樣的狀況在下半年將出現明顯改善。據了解,包括「艾美國際城」、「港灣1號院」、「首席大院」、「世紀莊園」、「清景麟國家公園」等5件超過500戶的大型造鎮案,都將在下半年進場銷售。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,預估高雄下半年整體將會有6000~7000戶的供給量出現,總銷金額可望逼近700億元。對於每年預售、成屋需求量約1.5萬戶的高雄來說屬於正常的供給量,因此預估交易量比起上半年可望提升2~3倍,成交量會衝出來。

▲▼高雄,買氣,推案,下半年,案量,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄下半年500戶以上個案。(圖/記者陳建宇攝)

謝哲耀指出,事實上高雄民眾住宅的需求依舊強烈,真正導致上半年買氣降溫的原因,是沒有建案推出,一些原定329檔期進場的預售新建案,紛紛延後到下半年,原本預計將成屋的個案,也延後完工時間,導致消費者根本無從下手買房,因此才會有「買氣降溫」的感受。

上宸國際總經理林毅則表示,房價漸高也是上半年買氣較疲弱的原因之一,高雄房市經過去年第四季一波大漲之後,現在的房價已經不低,對於一些民眾來說還需要更多時間適應,做決定的速度自然會減緩,因此買氣就不會像去年熱絡。

也因為如此,上半年高雄蓄積的買氣可望在下半年一次爆發,包括小港、鳳山、三民、鹽埕、仁武、左營都有指標大案將推出,遍地開花讓消費者有更多選擇,買氣也可望穩定提升。

以6月中幾個新開案的建案,都繳出不錯的成績單來看,如楠梓區的成屋案「觀雲3」就累積逾60組看屋民眾,鳳山的新案「悅讀VIP」更有超過200組客戶前來看屋,接待中心人滿為患,彷彿又回到去年第四季的榮景。

▲▼高雄,買氣,推案,下半年,案量,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近期推出的建案吸引相當多民眾看屋,可見買氣仍未衰退。(圖/記者陳建宇攝)

不過由於這些建案多數要挑戰區域新高價,例如「艾美國際城」將挑戰4字頭,「港灣1號院」據傳開價更是在每坪55萬元以上,「首席大院」也要挑戰4字頭房價,未來銷售速度將不會像去年那麼快,謝哲耀指出,民眾還是會理性思考房價合理性,因此不太可能複製去年下半年那種「大賣」的狀況,不過預期仍可以穩定去化。

至於下半年中古屋市場,信義房屋永豐瑞隆店一級專員郭韋倫表示,由於現階段有疫情、房價過高、政府打房及升息等因素影響,買方觀望心態明顯,追價意願也不高,下決定的速度也放緩,預期下半年也是同樣的趨勢,不過若是物件條件優、價格合理,還是會湧現許多買方,顯見高雄的自住剛性需求仍高。

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