今年最大手筆! 國揚集團砸逾25億買農16角地

▲▼農16,國揚,漢神,角地,實價登錄,總價,台灣房屋,信義房屋。(圖/翻攝自Google Maps)

▲國揚等7家公司買下農16精華區段土地,附近房仲認為推中、小坪數產品更有利。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/高雄報導

根據實價揭露,國揚等7家公司3月以總價25.9億元買下鼓山農16的3筆土地,是今年全國總價最高的土地交易,由於基地正對農16的壘球場及學校預定地。房仲認為,推出中、小坪數的產品最有利,房價絕對是5字頭起跳,高樓層更上看6字頭。

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根據實價登錄揭露資料,3月鼓山有1筆土地交易及1筆房地交易,總價分別為15億元及10.8億元,面積共有1483.84坪,調閱謄本發現買方就是國揚、漢神等7家公司。事實上國揚在3月購入土地時就曾經公告,如今確切的坪數及價格正式出爐,合計總價則是今年全國總價最高的土地交易。

▲▼農16,國揚,漢神,角地,實價登錄,總價,台灣房屋,信義房屋。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲該3筆土地分成2次交易,合計總價是今年全國最高。(圖/翻攝自實價登錄網站)

國揚等7家公司取得的這2筆交易,其實包含3塊土地,位置就在鼓山區域裕國街、美術東一路、裕誠路口,基地3面臨路,隔裕誠路面對農16的壘球場及學校預定地,等於具有永久棟距。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,此3筆土地交易換算地價每坪約174.7萬元,已創同區段住宅用地最高單價,此地段就位於農16特區與美術館特區交界,可說是坐擁高雄2大豪宅優質生活圈,3塊基地合併為L型,3面臨路,未來如推景觀大樓可享永久棟距與綠意景觀,且社區擁有龍華國小與明華國中明星學區,距離大順一路亦不遠,未來輕軌繞行,社區機能更為優渥,也因此吸引建商大刀闊斧集資獵地。

馮紹清也說,以基地周邊建案多為15年以上中古大樓,旁邊的「京城哈佛」最高成交價每坪約在29萬元左右,少數指標豪宅新案像是「雄崗信義美術館」,最高成交單價已來到53.7萬元,如以此案成交地價推估,未來高樓層房價勢必破6字頭。

信義房屋鼓山龍德店主任陳思維表示,農16特區裡屋齡10年內的大坪數產品選擇多,例如「京城天贊」、「皇苑世紀館」等,這類總價帶將至少5000~6000萬元,相較之下推出中、小坪數產品可能性較高,鎖定首購、換屋族群更具有競爭力。

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