▲國揚等7家公司買下農16精華區段土地，附近房仲認為推中、小坪數產品更有利。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳建宇／高雄報導
根據實價揭露，國揚等7家公司3月以總價25.9億元買下鼓山農16的3筆土地，是今年全國總價最高的土地交易，由於基地正對農16的壘球場及學校預定地。房仲認為，推出中、小坪數的產品最有利，房價絕對是5字頭起跳，高樓層更上看6字頭。
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根據實價登錄揭露資料，3月鼓山有1筆土地交易及1筆房地交易，總價分別為15億元及10.8億元，面積共有1483.84坪，調閱謄本發現買方就是國揚、漢神等7家公司。事實上國揚在3月購入土地時就曾經公告，如今確切的坪數及價格正式出爐，合計總價則是今年全國總價最高的土地交易。
▲該3筆土地分成2次交易，合計總價是今年全國最高。（圖／翻攝自實價登錄網站）
國揚等7家公司取得的這2筆交易，其實包含3塊土地，位置就在鼓山區域裕國街、美術東一路、裕誠路口，基地3面臨路，隔裕誠路面對農16的壘球場及學校預定地，等於具有永久棟距。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，此3筆土地交易換算地價每坪約174.7萬元，已創同區段住宅用地最高單價，此地段就位於農16特區與美術館特區交界，可說是坐擁高雄2大豪宅優質生活圈，3塊基地合併為L型，3面臨路，未來如推景觀大樓可享永久棟距與綠意景觀，且社區擁有龍華國小與明華國中明星學區，距離大順一路亦不遠，未來輕軌繞行，社區機能更為優渥，也因此吸引建商大刀闊斧集資獵地。
馮紹清也說，以基地周邊建案多為15年以上中古大樓，旁邊的「京城哈佛」最高成交價每坪約在29萬元左右，少數指標豪宅新案像是「雄崗信義美術館」，最高成交單價已來到53.7萬元，如以此案成交地價推估，未來高樓層房價勢必破6字頭。
信義房屋鼓山龍德店主任陳思維表示，農16特區裡屋齡10年內的大坪數產品選擇多，例如「京城天贊」、「皇苑世紀館」等，這類總價帶將至少5000~6000萬元，相較之下推出中、小坪數產品可能性較高，鎖定首購、換屋族群更具有競爭力。
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