雙北罕見「萬年1字頭區」殺出最高樓 開價驚呆在地人

記者賴志昶/台北報導

近年來房價高漲,不過在大台北地區竟有一處地方,宛如進入時光機,新案開價竟近30年前相差無幾。此地就是新北市金山區,區域內於1994年推出新案「天籟」,每坪開價僅16萬元;到近期推出新成屋「金富華廈」,開價也僅16.8萬元,房價呈現凍漲。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

▲▼「金富華廈」為個人自建自售的金山成屋案,開價約16.8萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲「金富華廈」為個人自建自售的金山成屋案,開價約16.8萬元。(圖/記者賴志昶攝)

根據《住展》雜誌統計,金山近30年來新案較為稀少,其中於1993年推案以「東帝士休閒家」為主,平均每坪開價為11.5萬元;到了1994年又有套房型建案「天籟」A、B區,每坪開價漲至16萬元;之後「天籟」又於2000年推出D2、D3區,每坪開價衝上20萬元,之後10餘年新案開價又盪回1字頭。

▼金山近30年新建案開價。(表/《住展》雜誌彙整)

▲▼金山近30年新建案開價。(表/《住展》雜誌彙整)

直到近期,目前金山仍在銷售的成屋或預售僅「金富華廈」、「尖兵溱水」及「太川茗園」等案。其中,「金富華廈」於2018年開始銷售時,開價約每坪18萬元,主推3房41坪產品,至今已成屋3年多近期仍在銷售,目前開價約16.8萬元,與1994年的「天籟」A、B區開價竟相差不多,顯示金山地區確實有部分建案呈現凍漲。

在地房仲表示,該案由於成屋較早,沒有遇到缺工缺料等問題,因此能以較為親民的價格銷售;目前該案早已去化超過9成,僅剩1、2戶而已。

▼「金富華廈」為個人自建自售的金山成屋案,開價約16.8萬元。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼「金富華廈」為個人自建自售的金山成屋案,開價約16.8萬元。(圖/翻攝自Google Map)

至於「尖兵溱水」,為金山當地難得一見的溫泉小宅指標建案,樓高15層,號稱「金山最高樓」,主力為35坪2房、20與23坪1+1房等產品,主打每戶皆有溫泉,且頂樓更設有能鳥瞰金山平原的公用景觀溫泉。

在金山一片1字頭之中,「尖兵溱水」異軍突起,開出每坪平均35.5萬元的單價,也引發在地人質疑「究竟賣給誰」。「尖兵溱水」銷售人員解釋,該案主力客群並非當地人,主要是面向雙北市的退休、高端客群,為飯店式管理的溫泉宅,因此開價與金山其他案子「不能相比」;目前有基隆、南港、三芝甚至遠從彰化的客戶特定來看房,從2020年8月銷售至今,已去化5成左右。

而對照實價揭露,「尖兵溱水」自2020年以來共48筆交易紀錄,單價早期約落在21、22萬元之間,不過在去年底以來逐漸站穩3字頭。目前該案最高單價出現在5月份,12樓共44.93坪以總價1360萬元成交,換算單價為35.2萬元,創下該大樓總價、單價最高紀錄。

▼「尖兵溱水」為北市老建商尖兵建設所建,每坪平均開價高達3字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「金富華廈」為個人自建自售的金山成屋案,開價約16.8萬元。(圖/記者賴志昶攝)

「太川茗園」則為金山目前唯一的預售案,開價每坪20至24萬元,地上7層、地下1層建築,共有48戶住家,規劃31至47坪的2、3房產品,有近700坪基地,還有近400坪中庭花園。

不管是「太川茗園」或「尖兵溱水」,雖開價2、3字頭略高於市場行情,不過現場銷售竟仍相當火熱。記者於周末走訪案場,可看到2案來客數幾乎滿檔,現場代銷人員幾乎無閒暇時刻。

▼「太川茗園」則為金山目前唯一的預售案,開價每坪20至24萬。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「太川茗園」則為金山目前唯一的預售案,開價每坪20至24萬。(圖/記者賴志昶攝)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,金山房市向來以在地客買盤為主,但在地客需求有限、且對價格認知不高,因此房價漲幅有限。過去以來,金山房價大致跟著大環境景氣上下起伏,唯有在大多頭、景氣很好時,房價才會有明顯上漲。

例如,1990年至2000年左右興起的北海岸休閒渡假宅,金山建案出現2字頭開價高點,但隨著休閒宅沒落,房價便陷入修正。直到2013、2014前波多頭高峰,才又出現2字頭開價的建案。近2年來,因多頭再攀高峰,金山房價終於突破近20年盤整並突破新高,出現3字頭的新案。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

關鍵字:金山房價凍漲時光機金富華廈尖兵溱水太川茗園新案推案成屋預售

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