60萬→7.5萬!海灣鬼樓每況愈下 實勘「變臉」現場仍不樂觀

▲▼海灣新城,外牆拉皮,外牆剝落,鋼筋裸露,鬼屋,北海岸鬼屋,海景社區。(圖/記者項瀚攝)

▲整排的「海灣新城」海景社區,將在8月完成拉皮翻新工程。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

長期被稱為「鬼屋」、「廢墟」的「海灣新城」海景公寓,將在8月完成拉皮翻新工程,盼迎接社區重生。但住戶無奈表示,即便外牆翻新,2樓以上由於屋況太差仍無法住人。社區主委則表示,核心住戶們還是不放棄,正積極規劃下一輪修繕任務。

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「海灣新城」海景社區位於新北市石門區,介於富基漁港與白沙灣中間,整排建築採梯田式興建,除少數大坪數外,其餘皆為17~18坪左右的套房規劃,全社區總計約有200多戶。

「海灣新城」屋齡已達45年,當初推案時1戶約60萬元、每坪3萬元,比東區的房子還貴,主打高級度假社區,吸引不少富人購入,像是潤泰集團總裁尹衍樑在這就有產權。

▲▼海灣新城,外牆拉皮,外牆剝落,鋼筋裸露,鬼屋,北海岸鬼屋,海景社區。(圖/記者項瀚攝)

▲「海灣新城」受海風嚴重侵蝕,屋況極差。(圖/記者項瀚攝)

但「海灣新城」完工幾年後,受海風嚴重侵蝕,加上建築維護較缺乏,開始出現外牆剝落等問題,如今情況更加嚴重,不僅鋼筋裸露,還有嚴重的滲水問題,部分樓地板甚至出現坍塌,被形容為「破爛大型建物」、「北海岸鬼樓」。

住戶表示,目前長居住戶僅約10戶,假日時也只有10幾戶會來渡假,人去樓空的景象讓人不勝唏噓。

然而就在3月,「海灣新城」迎來重生希望。新北市都更處以「都更三箭」中的「主幹道沿線環境優化」政策為基礎,出資千萬元協助社區外觀拉皮,以美化北海岸沿線風景,並預計於8月完工。

海灣新城張主委表示,由於社區屬於農業用地,礙於容積率與建蔽率等限制,若走重建,樓高最多只能達4層,住戶分回坪數比原先少很多,因此後來傾向進行整修,也非常感謝市府的協助。

▲▼海灣新城,外牆拉皮,外牆剝落,鋼筋裸露,鬼屋,北海岸鬼屋,海景社區。(圖/記者項瀚攝)

▲「海灣新城」若走重建,樓高最多只能達4層,因此作罷。(圖/記者項瀚攝)

不過,有住戶提到,本次僅為外牆翻新美觀,目前屋內普遍情況還是很差,且由於結構問題已讓2樓以上難以居住。張主委則說:「現在正跟市府協商全面修繕的相關補助,希望能先把金額訂出來,才好進行內部整合,不願一同出錢參與的住戶就賣掉,我想應該有滿多希望社區重生的住戶願意承接。」

然而,也有住戶透露,有些鄰居可能就是在等外牆翻新後,要出錢整理自家屋況,在拿到市場上賣。張主委也認為,完工後確實有望吸引外來買盤進入,但首要考量的可能還是1樓物件。

▲▼海灣新城,外牆拉皮,外牆剝落,鋼筋裸露,鬼屋,北海岸鬼屋,海景社區。(圖/記者項瀚攝)

▲目前「海灣新城」屋內普遍都有鋼筋裸露、嚴重滲水等問題,無法住人。(圖/記者項瀚攝)

攤開實價登錄資料,「海灣新城」近3年共有4戶成交,且全位於較為堪住的1樓。17~18坪物件總價約140~170萬元,換算每坪7.5~9.5萬元;36坪則為280萬元。

東森房屋研究中心副理謝欣亞認為,「海灣新城」鄰近白沙灣,該建物外觀翻新後,可能帶動一波觀光、朝聖人潮,再考慮到1樓屋況普遍較佳,因此買家主要的考量點應將以開店的商業考量為主。不過,該案由於總價頗低,也不排除有人將買來拼第二波修繕翻新的機會。

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