▲台北市區寸土寸金，消費者若入手親民中古屋時，應注意屋況與該屋過去歷史，以免得不償失。（示意圖／ET資料照）
記者賴志昶／台北報導
一般人買房大多是花費自身全部積蓄，但若是住進去後，才發現該屋曾有人過世，你能住得心安嗎？在地房仲分享，近期幫助一位屋主成交一幢中古屋，不料住進去後，家人頻繁夢到一位老奶奶，一問才知原屋主媽媽在家中過世，但由於為自然病故，依法不算凶宅，因此新屋主求償無門。
《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡
一名北投在地仲介提到，年初曾幫助客戶在市區以總價1300餘萬元的親民價格，買下一幢3樓中古華廈，原先住得和樂融融，不過入住後不久，新屋主的太太、媽媽卻不停夢到一位老奶奶，且家人身體狀況也出現問題，其中太太更因此半年就瘦了6、7公斤。
起初新屋主並不以為意，但住了一段時間後，越想越不對勁，於是再透過仲介找到原屋主，才得知原來屋內曾死過人。原屋主表示，先前他的母親在屋內泡湯時，突發心肌梗塞而去世在屋內。
仲介透露，由於該案母親屬於病故，為自然死亡，因此該屋並不算凶宅，依法交易時確實無需特別交代。不過，該案確實有造成新屋主困擾，因此舊屋主仍再與法師到現場進行超渡、招魂等儀式，盼新屋主未來能住得安心。
▼台北市市區屋齡普遍老舊，民眾購入中古屋時，應多方打聽該屋況歷史。（示意圖／記者詹宜軒攝）
在地房仲表示，心肌梗塞去世屬於病故，不分男女老少年都屬於自然死亡。舉例來說，過去藝人「小鬼」黃鴻升倒臥房間猝逝，雖享年僅36歲，但他死因為心主動脈剝離與血管阻塞，並非是他殺、輕生等，因此就不能判斷屋內為凶宅。
寬頻房訊發言人徐華辰也分析，依照內政部的定義，建物專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，於交易時都必需詳實記載。
不過，該案為病故，屬於自然死亡，確實不算凶宅，因此原屋主交易時沒透露，自然沒違法問題。至於買家，依法也無法向賣方求償或解約，所以遇到事情還是只能自己處裡。
徐華辰提到，2020年於基隆就曾發生類似案件，一位張姓男子新買屋子後，意外從鄰居口中得知買到凶宅，憤而向賣家求償50萬元。不過，基隆地院審理發現，該屋2011年確實有房客在內死亡，但死因為肝硬化，雖屍體陳屍多日才被發現，但死因屬於自然死亡，因此該屋不符合法律定義的凶宅，最終判決張男敗訴。
讀者迴響