記者陳筱惠／台中報導
生產知名感冒糖漿「風熱友」的彰化老牌藥廠，好幾年前就傳出在台中中區福音街一塊463坪商業區建地想賣，據了解該地持有超過35年，近期傳出有建商出手，以總價3.95億元搶下，拆算每坪土地約85.17萬元。
《地產詹哥老實說》S2EP77／它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡
▲這塊位於台中中區福音街的商業區建地，一路從單坪6字頭賣到成交8字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
當年以電視廣告「風熱友有效！」搭配演員咳嗽的畫面一炮而紅，至今不少5、6年級生，還能對其廣告活潑的音調有印象，而其背後推手就是彰化秀水藥品大廠久松化學公司，周姓家族經營，行事作風十分低調。
▲中區街頭還有風熱友多年前的壁畫廣告。（圖／記者陳筱惠攝）
據悉，5年前周家就打算處份這塊位於台中中區福音街的商業區建地，一路從單價6字頭、開到單價84萬元，最高開價價碼到4.58億元、單價98萬元，且僅交由一名代書處理，並不簽正式銷售委託，讓願意挑戰的房仲不盡其數。
走訪現場，基地外用大小不一鐵皮圍起，更是多有塗鴉，周邊堆起不少雜物，僅立一看板寫出售，實際走一圈，從殘破鐵皮往內看，雜草叢生，還有一棵看起來年代久遠的大樹。
▲走訪現場，基地外用大小不一鐵皮圍起，內部雜草叢生，還有一顆看起來年代久遠的大樹。（圖／記者陳筱惠攝）
經查地籍資料，這塊地鄰近一中商圈及中國醫商圈、雙面臨路的商業區建地，面寬45米，取得時間為1987年，至今持有超過35年，不過在2006年時再以分割繼承重新登記，由3位周姓家族自然人、1位楊姓自然人持有至今。
據經手過的仲介分享，這塊地本來風熱友買下本來要做倉儲、發貨中心深耕中部市場，但因故一直未開發，好幾年前台中房地產市況尚未如此火熱時，也曾有買家出價要談下這塊地，但經過幾番拉扯後，當時掌門人老董娘還是決議暫緩出售，而近幾年二代則接手處理。
▲該地位處福音街、中華路二段，基地條件屬於ㄇ字型，除了一中商圈、中國商圈，還有中華路夜市支撐。（圖／記者陳筱惠攝）
經手仲介沈政興分析，該地位處福音街、中華路二段，基地條件屬於ㄇ字型，除一中商圈、中國醫商圈，還有中華路夜市支撐，該塊基地土地屬於商一、商二組成，面對停車場與低矮樓房，以每坪超過8字頭成交，賣得不錯。
目前中區房價隨著房市多頭，預售屋來到每坪3字頭，這塊商業土地，以取得成本加上工料來看，未來開發商要推案，將樓地板面積拉高後，勢必朝向4字頭邁進。
▲近年中區的商業地因房市走強，受到周邊漲價效應一路起漲，地價翻倍。（圖／記者陳筱惠攝）
資深仲介陳俊元表示，近年中區的商業地因房市走強，受到周邊漲價效應一路起漲，從2年前的30幾萬一路至今來到5、60萬的成交行情，此次8字頭雖高，雖然該土地街廓不盡完整，但也因地價基期低、補足回饋金就可獲得高容積的優勢，而讓精明的買家出手，算是十分划算的交易。
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