「風熱友」抱35年中區商業地 傳建商3.95億搶下

記者陳筱惠/台中報導

生產知名感冒糖漿「風熱友」的彰化老牌藥廠,好幾年前就傳出在台中中區福音街一塊463坪商業區建地想賣,據了解該地持有超過35年,近期傳出有建商出手,以總價3.95億元搶下,拆算每坪土地約85.17萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

▲▼ 台中中區,福音街,風熱友。(圖/記者陳筱惠攝)

▲這塊位於台中中區福音街的商業區建地,一路從單坪6字頭賣到成交8字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

當年以電視廣告「風熱友有效!」搭配演員咳嗽的畫面一炮而紅,至今不少5、6年級生,還能對其廣告活潑的音調有印象,而其背後推手就是彰化秀水藥品大廠久松化學公司,周姓家族經營,行事作風十分低調。

▲▼中區街景,風熱友廣告。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中區街頭還有風熱友多年前的壁畫廣告。(圖/記者陳筱惠攝)

據悉,5年前周家就打算處份這塊位於台中中區福音街的商業區建地,一路從單價6字頭、開到單價84萬元,最高開價價碼到4.58億元、單價98萬元,且僅交由一名代書處理,並不簽正式銷售委託,讓願意挑戰的房仲不盡其數。

走訪現場,基地外用大小不一鐵皮圍起,更是多有塗鴉,周邊堆起不少雜物,僅立一看板寫出售,實際走一圈,從殘破鐵皮往內看,雜草叢生,還有一棵看起來年代久遠的大樹。

▲▼ 台中中區,福音街,風熱友。(圖/記者陳筱惠攝)

走訪現場,基地外用大小不一鐵皮圍起,內部雜草叢生,還有一顆看起來年代久遠的大樹。(圖/記者陳筱惠攝)

經查地籍資料,這塊地鄰近一中商圈及中國醫商圈、雙面臨路的商業區建地,面寬45米,取得時間為1987年,至今持有超過35年,不過在2006年時再以分割繼承重新登記,由3位周姓家族自然人、1位楊姓自然人持有至今。

據經手過的仲介分享,這塊地本來風熱友買下本來要做倉儲、發貨中心深耕中部市場,但因故一直未開發,好幾年前台中房地產市況尚未如此火熱時,也曾有買家出價要談下這塊地,但經過幾番拉扯後,當時掌門人老董娘還是決議暫緩出售,而近幾年二代則接手處理。

▲▼ 台中中區,福音街,風熱友。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該地位處福音街、中華路二段,基地條件屬於ㄇ字型,除了一中商圈、中國商圈,還有中華路夜市支撐。(圖/記者陳筱惠攝)

經手仲介沈政興分析,該地位處福音街、中華路二段,基地條件屬於ㄇ字型,除一中商圈、中國醫商圈,還有中華路夜市支撐,該塊基地土地屬於商一、商二組成,面對停車場與低矮樓房,以每坪超過8字頭成交,賣得不錯。

目前中區房價隨著房市多頭,預售屋來到每坪3字頭,這塊商業土地,以取得成本加上工料來看,未來開發商要推案,將樓地板面積拉高後,勢必朝向4字頭邁進。

▲▼中區街景,風熱友廣告。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年中區的商業地因房市走強,受到周邊漲價效應一路起漲,地價翻倍。(圖/記者陳筱惠攝)

資深仲介陳俊元表示,近年中區的商業地因房市走強,受到周邊漲價效應一路起漲,從2年前的30幾萬一路至今來到5、60萬的成交行情,此次8字頭雖高,雖然該土地街廓不盡完整,但也因地價基期低、補足回饋金就可獲得高容積的優勢,而讓精明的買家出手,算是十分划算的交易。

《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡

關鍵字:台中中區商業地風熱友土地創價房市

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