6月房市買氣熄火 北市3千萬以上交易量縮1/4

▲▼台北萬豪酒店Taipei Marriott Hotel,捷運文湖線,大直美麗華。(圖/記者湯興漢攝)

▲房仲指出,北市總價3千萬元以上的住宅交易,量縮近1/4。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

隨疫情發展有放緩的趨勢,統計網路買方的數量有落底回籠趨勢。但房仲專家指出,從6月13日股市短時間出現千點修正後,房市買氣又出現熄火現象,尤其雙北的中高總價交易,量縮跡象最為明顯。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年疫情影響時間約1個多月,但當時大環境對於房市條件都偏向正面有利,包括台股資金行情、低利環境、造價與通膨推升對房價預期等,也因此,去年疫情結束後的買氣呈現V型反轉。

「目前房市不像去年一樣晴空萬里。」曾敬德說,當前情勢烏雲密布,包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股今年重挫逾3千點、政策打炒房、房價歷史高檔等條件,都對於房市不利,因此即使疫情影響逐漸淡化,但回流腳步不像去年快速。

曾敬德進一步指出,6月整體交易最明顯的就是中高端市場買氣縮減,北市總價3千萬元以上的交易,較5月就減少了將近1/4。他說:「購買中高總價的買方,通常對於外在變動都很敏感,因此遇到股災、升息等事件,就會先選擇停看聽。」

不過,北市總價1000~1500萬元交易則逆勢增加,反映首購等剛性需求,在當下買盤還是維持穩定,一些低總價的公寓則受到青睞。

▲▼ 桃園「京澄泰然」賞屋,看屋,樣品屋,接待中心看屋,介紹,代銷介紹,介紹房子,帶看     。(圖/記者張菱育攝)

▲北市總價1000~1500萬元交易則逆勢增加,反映首購等剛性需求仍強。(示意圖/記者湯興漢攝)

展望未來,曾敬德認為:「疫情逐漸發展穩定後,以去年經驗來看,買盤還是會穩定回流,只不過今年外在環境考驗較多,預期買盤回流的趨勢也會溫和一些。」

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